Öt egyszerű szabályokat, hogyan lehet elkerülni az adó problémákat szállítási ház kiadó

Adócsalás, megkapta a bérleti apartmanok, vezethet büntetőjogi felelősség 198. cikke a Büntető Törvénykönyvben - formájában bírság 100-300 rubelt.

Ugyanakkor vannak olyan jelek, jelezve, hogy az adó ma támogatásával más kormányzati szervek, még kezdett húzza meg a csavarokat. A különböző kerületeiben Jekatyerinburg fogadja a jeleket, hogy a kerület magatartás átható megkerüli a területükön, ugyanakkor figyelni, hogy a regisztrációs állampolgárok száma és a ténylegesen él a lakásban.

Tovább zavaró tünet - az alapkezelő társaságok kezdett, hogy vegye tudomásul túl zsúfolt lakásban. Voltak már esetek, amikor képviselői a Btk cselekedetei ezeket az objektumokat, és átadják a migrációs szolgálat és az adóhatóság. Elkapja a kezét a földesúr, bérbe, szükség lehet adót fizetni a jövedelem és bírságot szabhat ki. Cikke szerint a 122 Adószám mérete büntetés 20% -át meg nem fizetett összeget. Ha a bíróság úgy ítéli meg, szándékos adócsalás, a büntetés 40% lesz. Ezen túlmenően, az ilyen lakások kell tenni újraszámítása közszolgáltatások alapján, amelyben a tulajdonos fizeti az összeget a hátralék, valamint a késedelmi kamatot.

Ügyvédek veszi, hogy adatokat gyűjtsön megerősítő bérlakások általában nem könnyű. Különösen, ha a bérlő és a bérbeadó működik pontosan és következetesen. Vannak azonban olyan precedens. A tulajdonos a lakás, kiadó, nem kell félni a figyelmet a kormányzati szervek, ha elvégzi néhány szabályt. Ez az, amit erről mondja a fejét a kölcsönző cég „BK_NEDVIZHIMOST” Aleksandra Fedotova: „Ha a tulajdonos írásos megállapodást kötött a bérlő lakások, szabályozza a időben történő kifizetése közüzemi szolgáltatások szerint bizonysága adagolókat, kijelenti származó bevétel helyiségbérleteknek és fizet jövedelem az adót, akkor nem keletkezik abban az esetben az abból származó problémák a rendvédelmi szervek nem jelent problémát. "

Röviden, a bérbeadó a következőket kell tennie:
1. Készíts egy bérleti szerződés.
2. Fix kézhezvételét pénzt bérlők
3. Készítsen egy ideiglenes nyilvántartásba bérlők.
4. adót fizetni jövedelem kiadó.

Hogy megtanulják, hogyan kell elvégezni az első két pontot már korábban közölték részletesen a cikk „Paper szempontjai bérlakások.”

Csinálok egy ideiglenes regisztrációs (tartózkodási engedély) - az eljárás meglehetősen egyszerű. Egy dolog, hogy tartsa szem előtt -, hogy regisztráljon egy külföldi állampolgár lehet csak, ha olyan tartózkodási engedéllyel vagy ideiglenes tartózkodási engedéllyel. Megengedik az ilyen bérlő ki nem az útlevél iroda, valamint a regionális migrációs szolgálat. Ja és még egy dolog - regisztrációs ideiglenes nyilvántartásba nem hozzájárulása szükséges minden lakástulajdonosok.

Úgy véljük, külön a kérdés, hogy az adófizetés származó jövedelem egy lakás bérleti bérbeadása. Mivel magyarázható a tanszékvezető az adózás a természetes személyek vagyoni és jövedelmi Hivatal a Szövetségi Adóhivatal a Szverdlovszk régióban Lidiya Isaeva, hogy teljesítsék adófizetési kötelezettségeket a bérbeadó öt módon:
- évente adóbevallást (az 3NDFL forma) és adót fizetni a jövedelem a természetes személyek (PIT) összegének 13% -os bevétel;
- SP regisztrálni és fizetni az adót az egyszerűsített rendszerben (jellemzően 6% -os bevétel);
- SP regisztrálni és fizetni az adót a vásárlás adó szabadalom;
- SP regisztrálni és fizetni egyetlen adót beszámított jövedelem (UTII);
- SP regisztrálni és fizetni adót az általános szabályok szerint.

Azonnal megjegyezzük, hogy az utolsó két módon a ház földesurak általában nem használja. Ők inkább alkalmas más típusú vállalkozások számára. Azonban az egyéni vállalkozó, amelynek egyes üzleti és dolgoznak egy közös adórendszer (ötödik módszer), egyszerre veszi a lapos és számon a bevételi oldalon, az általános rendszert. De ez inkább kivétel a szabály alól. Általában kölcsönző vállalkozás használja az első három módon. Róluk, és beszélni.

Lidiya Isaeva azt mondja, hogy az adótörvény a nyilatkozat nem szükséges csatolni dokumentumok megerősítik a bevételi forrás, de a gyakorlatban, a kerületi adóhivatal, mint általában, kérni fogja ezeket a dokumentumokat. Ennek megfelelően, a földesurak általában csatolni kell a nyilatkozat egy példányát a bérleti szerződés és másolatait bevételek kiadó.

Amint ügyvéd Lyudmila Plotnikova Ural Kamara ingatlan a szerződés szállítási ház kiadó meg kell adni a bérleti díj (ez a „elengedhetetlen feltétele” a szerződés).

2. módszer: "egyszerűsített" adó "ipeshnika" - 6%

Ahhoz, hogy használni ezt a rendszert, a tulajdonos a bérlakások regisztrálnia kell az IP.

Ha az egyszerűsített adórendszer vállalkozó fizet 6% -os bevétel adóztatása (tárgy - a „bevétel”). Akkor válasszon egy másik lehetőség - fizetni a magasabb arány, de nem jövedelem, és az eredmény (jövedelem mínusz költségek). De a bérleti üzleti költségek általában alacsony. Ezért, 6% a megtérülési ráta az elismert szabvány.

Ezért az előnyeit ezt a lehetőséget, bizonyos esetekben, elveszett. Minden esetben külön kell figyelembe venni.

Annak érdekében, hogy tájékoztassa, hogy a regisztrációs IP ma érdemes 800 rubel (mérete állam kötelessége regisztráció). Ami a kifizetések a nyugdíjalap, a vállalkozó jövedelme nem több, mint 300 ezer rubel egy évben, akkor adja ki a havi 26% -át a minimálbér.

3. módszer: Szabadalmi vásárol egyéni vállalkozó

Jelenleg az érték a szabadalom Jekatyerinburgban 1 év, míg bérleti egy lakás 15 ezer rubel. A szabadalom egy 2-5 oldalakat kell fizetni 45 ezer. Leszállításakor több mint öt lakásos díj 90 ezer rubel.

Természetesen amellett, hogy szabadalmaztatni a vállalkozó kell fizetnie a már említett hozzájárulás a nyugdíjalapba. Változata a szabadalom nagyon hasznos abban az időben a bérleti drága lakások. Például, ha egy bizonyos elhelyezés kiadó 40 ezer forint havonta, az éves jövedelme a tulajdonos lesz 480.000. Ha működik a uproschonke (6%), majd fizetés 28 800 rubelt adót. És ha veszel egy szabadalmat, majd szálljon le az említett tizenötezer. A szabadalom szerzett a kerületi adóhivatal. Meg lehet kiadni egy év, vagy néhány hónap. Féléves szabadalom egy lakást ér 7500 rubel.

szankciókat
Adócsalás (beleértve az adókat a kapott összeget a bérleti lakás) egy nagy (nagyon nagy) méretű vezethet büntetőjogi felelősségre 198 Btk Magyarország - formájában bírság 100-300 ezer rubel (nagyon nagy - az 200-500000 rubelt) vagy szabadságvesztés legfeljebb 1 év (3 év). De ne rohanjunk kétszersült. Hatálya alá tartozó büntető díjak nem minden földesúr. Az adóelkerülés egy nagyszabású azt jelenti, hogy az emberek három egymást követő évben nem fizetett adót, több mint 600 ezer rubel. A különösen nagy méretű sugallja bujkál három évig adók összege több mint 3 millió rubel.

Ahhoz, hogy a „nagy méretű”, szükség van minden évben a jövedelem átlagosan legalább 1.540.000 rubelt. És persze, nem fizetnek adót ezen jövedelem. Egyértelmű, hogy az a személy, aki adományoz egy vagy akár három hagyományos lakások, sokan nem tudják megszerezni. Ennélfogva, amennyiben a büntetőjogi felelősség kaphat egyetlen, aki bérbe ház kiadó ipari méretekben (például 7-9 „dvushek”).

Azonban még kisebb eltérések potenciálisan rontja az idegek a bérbeadó. Azonban itt arra korlátozódik, hogy a fizetési összeg az adócsalás és a viszonylag jóindulatú szankciókat.

Fotó: Artem Ustyuzhanin / E1.RU