Kiadó apartmanok a nap, hogyan kell kezdeni egy nyereséges üzlet bérleti
Napi kiadó lakások egyre több és több népszerűsége földesurak. Ez a megnövekedett hozamot képest a szállítási ház hosszú távon. A szolgáltatás körében utazás, részmunkaidős diákok, turisták, párok gyerekekkel. amelyhez a szálloda nem engedheti meg magának, és a szálló elfogadhatatlan több okból is.
Tekintsük a részletes üzleti érdekében.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Az ingatlan lehetőséget szállítás
A leggyakoribb lehetőség - szállítás ingyenes lakhatást. Például, miután a család továbbra is szabadon életterét. Ha eladni sem a vágy, sem a képesség, hogy - az üzleti és előnyös, hogy egy lakást, nem is rossz ötlet.
Jövedelmező befektetési tőke megvásárolhatóak az egyes lakások, különösen azzal a céllal, hogy további változást. A nyilvánvaló plus - ingatlan mindig nő az ár. Amellett, hogy a biztosítási szavatolótőke, kapsz egy stabil és jelentős bevételt.
Albérleti - újra benyújtása tulajdonsága a bérbeadó. Például, ha a bérlő eltávolít egy lakás, egy szoba, tudta, hogy más emberek napi, megtakarítás, és bizonyos esetekben teljesen megtérül a pénzt költött az eltávolítási arány. Meg kell jegyezni, hogy szükség van, hogy tárgyaljon a tulajdonos tulajdonság előre és részletesen.
üzleti tevékenység költségeinek
Napi kiadó lakások számos előnye van.
A legtöbb ember választhat kivehető és kényelmes szállást helyett szigorú szállodai szobák.
Kiadó lakások alakíthatók egy nyereséges vállalkozás, amely nem csupán a kezdeti beruházás, hanem a rendszeres költségeket.
Követelmények lakások
Fontos tényező a sikeres üzlet a helyét a lakásban, tömegközlekedési, a nagyvárosokban - a létezését a föld alatt.
Figyelembe veszi az üzletek száma, bankautomaták, szórakozási lehetőségek a megyében. Úgy kell tekinteni a plusz eltávolítását főbb utak, tereprendezés a környező területet. Mindez növeli a költségek ház szállítás.
Mielőtt az első lakosok, a lakás kell biztosítani a minimális háztartási gépek és bútorok.
Általában ez egy kis hűtőszekrény, mosógép, TV, szekrény, asztal, szék.
Internet túl hosszú lett mindennapi szükségszerűség, akkor a legjobb, hogy kössön külön szerződést a szolgáltatóval, a hozzáférés sebessége nem magas.
Adók, miközben a bérleti
Leszállításakor lakások bérbeadása személy vagy szervezet, a tulajdonos köteles szerződést kötni a foglalkoztatás (bérleti). Mivel a jog szerint a vállalkozói tevékenység, ingatlan tulajdonosát kell fizetnie a megfelelő adót. Ez lehet egy adót a személyi jövedelem, és az adó a jövedelem az egyéni vállalkozó.
Evasion fizetendő adók hordozza a felelősséget akár bűnöző.
Regisztráció SP
Számos módja van:
- Önállóan. amelynek költsége csak 800 rubelt fizetett adónál;
- Levélben (általában használnak, ha a polgár bejegyzése egy másik város);
- Az ügyvéd (drága, de a garancia);
- Meghatalmazottja (nagy fogyatékkal élők számára);
- Online regisztráció (bár nem különösebben népszerű).
A regisztrációhoz egy egyéni vállalkozó, kövesse az alábbi lépéseket:
- Készítsünk dokumentumok nyilvántartásba;
- Regisztráljon az adóhivatal, Nyugdíjpénztár, sots.strahovaniya, egészségbiztosítási alap;
- Készítsen nyomtatási SP;
- Számlát nyit egy kellemes bank.
Miután végrehajtotta ezeket az eljárásokat, akkor lesz egy egyéni vállalkozó, és akkor fut a vállalkozás jogszerűen.
Vásárlás szabadalom
Ön is megvásárolhatja a szabadalmat. Ugyanakkor, fizeti az adókat szeretné, hogy ez: a költségek egy szabadalom + 50% a biztosítási díjak. Szabadalmi költségek alapján számított potenciális bevétel a bérleti ingatlan, az ára - 6% -a becsült összeg.
Az adó megfizetése a személyi jövedelemadó (SZJA)
Ha úgy dönt, hogy nem nélküli egyéni vállalkozó, készülj fel arra, hogy minden évben meg fog fizetni 13% -a az összes nyereség és emellett benyújtja a adóbevallását forma 3-gödör. Ezen túlmenően a kormány azt fontolgatja, növelve a személyi jövedelemadó az emberek jövedelmének több mint 30 ezer rubelt havonta.
Felkészülés szállás
Szép és tiszta élettér lesz minél több ügyfél, és lehetővé teszi, hogy hozzá jó áron kiadó. Célszerű, hogy frissítse a bútorok, hogy több készlet edények, törülközők, tiszta ágynemű. Ne zavarja, és kozmetikai javítások.
Természetesen a legjobb, ha feltölti a megbízható ember, de eleinte nem lehet.
Vannak speciális kereskedelmi web - oldalakon.
Az üdülőhely városokban népszerű bérbeadása egyéni munkavállaló, aki fog állni a vasútállomáson vagy a repülőtéren egy jel „Rent házban.” Egy bizonyos százalékát az ügylet egy személy fogja meggyőzni az utazó, hogy jobb választás, mint a lakás, ő nem találja.
Tisztítás kell végezni, miután minden ügyfél.
Ha úgy dönt, hogy használja a szolgáltatást a takarító vállalat, készüljön fel többletköltséget. A következtetés az állandó megállapodás, akkor lehet tárgyalni a kedvezményt a szolgáltató.
Ha nem szeretné, hogy kapcsolja be a mosási folyamat az unalmas napi folyamat, akkor a legjobb, ha több szett ruhát és mossa őket tapasztalat. Lesz mosó- vagy háztartási mosógép - ez csak te.
Érvek és ellenérvek a vállalatát egy lakás bérleti
A napi szállítási lakások, valamint bármely más üzleti, vannak pluses és hátrányával.
- Magasabb hozamot képest a szállítási ház a hosszú távú;
- Erős kereslet az ilyen lakások, különösen a nagyvárosokban;
- A személyzet hiánya.
Tanácsot, hogyan kell bérelni egy lakást
Sajnos, minden negatív következményeit nem lehet előre látni, de lehetséges, hogy a kockázatok minimalizálása érdekében. Szükség van a hozzáértő szerződés elkészítése a napi szállítási lakások, amelyet feladatokat fogalmazott meg a felek.
A fordításhoz a minta szerződés A jobb dolog az lenne, hogy vonzza egy tapasztalt ügyvéd, aki ismeri a csínját-bínját a Ptk és figyelembe veszi az összes árnyalatokat összhangban a kívánságait az ügyfél.
Külön kérelmet kell leltárt készít, amelyet írva minden, ami a lakásban.
Nálunk letölthető formában rövid távú bérleti megállapodást a leltár: Download.
A bérlő biztosítania kell nemcsak az anyagi javak biztonságát, hanem egészségügyi, elektromos berendezések, háztartási gépek.
Biztosítani lakás legfontosabb kockázatok ellen. Ha a bérlő hibájából történik árvíz, tűz vagy gázrobbanás, a felelősség továbbra is fekszik neked.
Hogy vagy sem, hogy a zálogjog átvételkor a ház rövid távon - a határozat csak a földesúr. Plus fedezet - az anyagi kárt, ha ezeket a forrásokat, hogy kompenzálja a veszteséget. Mínusz - zálogjog lehet elidegeníteni a potenciális ügyfelek.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy egy lakás bérleti kiadó a helyes megközelítés fog egy állandó jövedelem és nem okoz sok gondot.