Az, hogy a megvalósítása biztosíték a bankok

További cikkek

Collateral hitel egy „biztonsági párna” a hitelintézet, a kezes a hitelek törlesztéséhez. A Bank nem érdekli így a helyzet a hitelfelvevő a kölcsönt kell végrehajtani a fedezet. Ezen túlmenően, a bank nem adott a hatóság Trade Organization szerint az orosz törvényhozás. Ezért banki szervezetek teszik minden lehetséges erőfeszítést minőségének biztosítása érdekében a hitelállomány, és meggátolja a hátralék, különösen kénytelen kizárás.

A fő cél a hitel tiszt alkalmazása során a hitel a hitelfelvevő, hogy képes legyen kiválasztani a pszichológiai tárgya fogadalmat (biztosíték lehet, nem csak az anyagi költségek, hanem a személyes jelentőségű a zálogkötelezett - különösen az egyének és kisvállalkozások). Ezután meg kell megbízható becslés a piaci érték a biztosíték megfelelő értékelését a hitelfelvevő hitelképességének. A hitelösszeg belül kell lennie, hogy az a hitelfelvevő és összehasonlítható a biztosíték értékének. És óvatos hitelezési vezetők a bank rendszeresen figyelemmel kíséri a pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő, ipar helyzete, ami foglalkoztat hitelfelvevő, a biztosíték meglétét (rendszeres ellenőrzések fedezet), a célkitűzések a hitelfelvevő (mind a bevételek, az értéke a cég nyeresége vagy PI) a vis maior eseteit, problémák szervizelése hitelek hitelfelvevők merülnek fel problémák.

De ... ezek közül bármelyik szakaszában lehet egy hiba, tévedés, a vis maior következik be, továbbá a csalás. Hitel tartozás lejárttá válik, és a bank intézkedéseket kell tennie annak visszatérését. Az egyik ilyen intézkedés, de nem a legnépszerűbb, és a prioritást a kérelem - a megvalósítása biztosíték.

Peren kívüli megvalósítása biztosíték

Nemrégiben kísérleteket tettek, hogy a gyakorlatban a megállapodások nem bírósági értékesítése a biztosíték. A megállapodás lehetővé teszi, hogy fedezet esetén a hátralék a kölcsön után meghatározott számú napon a megállapodás eladó, anélkül, hogy a bíróságok, közös megegyezéssel a felek. * Mesterségek végzik speciális Trade Organization. Értékesítéséből származó bevételek az ingatlan az összeget visszafizetni a költségek az értékesítés fedezet és a visszafizetés a tartozás a hitelfelvevő a bank, a fennmaradó összeget jóváírják a pledgor.

Peren kívüli megállapodások egyaránt hívei és ellenzői. Közjegyzők mondani az ellentmondás ilyen korábban megkötött megállapodásokat, az alaptörvény az ország - az Alkotmány, mert a megállapodás szerint a közjegyzők, megfosztva a hitelfelvevő / zálogkötelezett bírói jogvédelemhez való jogra. De őszinte volt, egy dilemma hitelfelvevők kívüli megvalósítása biztosíték gyakran jó megoldás. Megállapodást (vagy hitelesített beleegyezése **) lehet bekövetkezése után elmaradt.

Viszont az önálló szándékát időben szolgáltatást hitel tartozás hitelfelvevők, azt a következtetést egy ilyen megállapodás, mint általában, nem akadály a banki kölcsön. Néha azonban a bank veszít elfogult kapcsolatos ilyen megállapodások hitelfelvevők, ha megnyomja a következtetést kívüli megállapodások kötelező feltétele hitelezés.

Az első szakasz - technikai késedelmet

Abban az esetben elmaradt szekvenciát ennél: ha eredményei szerint a monitoring az ügyfél pénzügyi helyzetében nem komoly, az első késés legfeljebb öt napig (jogi személyek és egyéni vállalkozók) nem járnak különösebb intézkedés a bank. Mivel a hitelfelvevő tárgyalni adja okainak elmaradt, a forrás visszafizetését, a bank tisztázásra szorul írásban, az azokat alátámasztó dokumentumokat. Ez végzett soron kívüli ellenőrzést a fedezet. Úgy vélte, a technikai késés legfeljebb öt napig a jogi személyek és egyéni vállalkozók, hogy harminc napon belül - az egyének számára.

Bírósági eljárások és a bírósági végrehajtók

Az ingatlan lehet értékesíteni a hitelfelvevő / zálogkötelezett önként (ha nincs más források visszafizetését a hitel) a lefoglalás. Ebben az esetben a kötelező készpénzt a vevő kap egy számlát nyitott a hitelező bank, és elküldte a adósságok visszafizetését biztosított realizálható fedezet, és csak kézhezvétele után a hitelfelvevő / zálogkötelezett hozzájárulása a bank kiadja a fedezet, tulajdonosi átadja a vevőnek. Ebben a szakaszban lehet megvalósítani a biztosíték piaci áron, az eladó (ismét) nem jár, mint a bank, de csak az adós vagy a zálogkötelezett, vagyis a birtokosa címet a fedezet. hozzájárulásával a bank végrehajtására vonatkozó kötelező, egyébként sérti a jelzáloghitel-szerződés fenyegeti nemcsak a közigazgatási, hanem büntetőeljárás.

Miután a lefoglalás és az ítéletet a bíróság, hogy az adósság behajtása az adós köteles végrehajtani a letartóztatott fedezet át a végrehajtó szolgálat. Megvalósítása a kereskedési forma egy speciálisan kijelölt szakmai szervezetek. Ennek hiányában a biztosíték ingatlan vásárlók az első árverésen, az utóbbi nevez át egy bizonyos ideig már kedvezményes az eredeti ár (a hatályos jogszabályok szerint). A költségek ebben az esetben a magasabb, nagyobb, és a kockázat alatti gyűjtemény a bank a szükséges összeget a teljes visszafizetés elmaradt. Az ingatlan lehet értékesíteni a biztosíték értéke, vagy alatta.

Egy másik változat szerint a bank vehet biztosíték a mérlegben, hogy ellensúlyozza a hitelfelvevő tartozása, ami előfordul ritkán, és általában nem realizált végrehajtók tulajdon. Fedezetet a bank az úgynevezett nem alapvető eszközök. Ez a tulajdonság lehet értékesíteni egy elég alacsony ár.

Ha már felmerült elmaradt, és kiderül, hogy a hitelfelvevő nem tudja valamilyen okból a hitel visszafizetésére abban a pillanatban, de várakozással tekint a szükséges visszafizetni az összeget, például egy-két hónapig, azaz a hitelfelvevő ténylegesen szükséges hitelnyújtásából, és ezért időszerű (két hét vagy előírt határidőn belül a hitel dokumentáció) nem vonatkozik a bank, a bank kiterjeszteni az ilyen kölcsön nem lesz képes. Ilyen helyzet állhat elő például a mezőgazdasági ágazatban, ahol a gyártók néha szándékosan „tartja vissza” az aratás, mivel még nem fejlődött elfogadható áron. Az e cselekvések eredménye lehet, hogy nem a legjobb, mert szükséges, hogy észre kényszerített termékek (tulajdon) veszteséges, az alacsony ár a törlesztés céljából hátralék a kölcsön. Lehetséges, hogy elkerülje a hasonló helyzet egy időben a kapcsolatot a bank a kérelmet a hitel meghosszabbítása és egyértelműen indokolt kérelem miatt.

A következtetés csak egy: nem csak a bank érdekelt felügyeleti (ellenőrző állam) lejárta eladósodottsága a hitelfelvevő, de a hitelfelvevő kell proaktív értékelni a kilátások az időben a hitel visszafizetését, és megteszi a szükséges lépéseket, akkor nem lesz, és a juhok biztonságosak, és a farkasok etetik.