Az, hogy a kizárás

Ha a hitelfelvevő (zálogkötelezett) nem teljesítette - nem tér vissza a banki hitel alapok gyűjtése címeket a fedezet. Ez a biztosíték a biztonság megtérülési alapok, ha így a bank (jelzálog) a döntést, hogy megadja a kölcsönt. Ritka esetekben a biztosíték lehet a helyén fedezet. És akkor a zálogjog ingatlan átadható harmadik felek - kezesek.

Ahhoz, hogy a kockázatok csökkentése a lehetséges további, a hitelező bank gyakran alábecsüli a valós értéke a biztosíték. Néha lehet körülbelül 50% -a az eredeti piaci értéket. És ez történik nem véletlen. Fedezet, összhangban a törvény végre a rendszer nyilvános ajánlattétel vagy árverés, lehet gazdátlan, vagy menjen a „akciós” áron. Ebben az esetben a bank szenved jelentős veszteséget.

Mit lehet szolgál fedezetként a hitel

Attól függően, hogy milyen típusú hitel, lehet egy állás, vagy egyéb ingó és ingatlan vagyon fedezetként. Így például, jelzáloghitelek fedezetéül javára ingatlan, beleértve a földet. Abban az esetben hitelt Üzletfejlesztési - gyártóberendezések, ingatlan cégek (épületek és építmények), a szellemi tulajdonjogok, és még termékeket. Az autó hitel - autó. Biztosítékok is egy tulajdonság, amely jelentős kulturális, történelmi és művészeti értéket - festmények, régiségek, stb

A döntés az eladás ingatlan található a záloga

A döntés végrehajtását a biztosíték teszi az illetékes igazságügyi hatóság. Sőt, peres húzhatja hónapokig vagy akár évekig. Ezért a tisztesség, meg kell jegyezni, hogy egy ilyen intézkedés hitelező bankok nem nagyon hajlandó, megpróbálta a különböző módszerek, hogy egyenként megoldani a problémákat a mulasztások hitelek.

Sale „kalapács alá” a tulajdonság a legvégső rosszindulatú defaulters, vagy zálogkötelezett, hogy meghatározza a helyét, ami nem lehetséges. És azt nem lehet alkalmazni, ha a kötelezettségek jelentéktelen megsértését.

Kisebb jogsértések vonja felelősségre kötelezettségek fel nem használt összeg kevesebb, mint 5% -a fedezet objektum méretét becsléseket, valamint a késleltetési idő kevesebb, mint 3 hónap.

Kizárni a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet meghatározni, és peren. Ebben az esetben a hitelezői igények rendelkezéseinek megfelelően a szövetségi törvény »A jelzálog - ingatlanfedezet.«

Hitelező bank is vesz egy jelzáloggal terhelt ingatlan, hogy ellensúlyozza a tartozás esetén az árverést érvénytelennek. Ez úgy történik, akvizíció alapján az adásvételi szerződést. Ha a bank nem kíván gyakorolni a jogot, hogy megvásárolja a biztosíték után nem újra licitálás, az óvadék az ilyen tulajdonság távolítani.

Ha van egy különbség az adósság és az alapok eladásából származó fedezet

Az, hogy a megvalósítása biztosíték figyelembe veszi a helyzetet, amikor az ilyen értékesítés összege meghaladja a fizetendő összegről. Ebben az esetben a különbség az adósság és az alapok értékesítése a biztosíték visszatér a hitelfelvevő. De ha az eladásból befolyt nem elég, a jelzálog joga, hogy a hiányzó részt a másik ingatlan az adós. Egy harmadik fél egyértelműen jobb bármikor leállíthatja a folyamatot az értékesítés a biztosíték, kötelezettség teljesítése a pledgor.

Majd a hitelező bankok nagy játékos az ingatlanpiacon

Az általános tendencia az, hogy a biztosítékot egyes szakértők száma, a lejárt hitelek növekszik Magyarországon. Számának növelése a rosszindulatú defaulters. Ez azt jelenti, hogy a bankok nem segít fokozatosan alakulnak alanyai játékosok az ingatlanpiacon, csak az idő fogja megmondani. Időközben jelentős csökkenése ingatlanárak miatt nem teljesítette kötelezettségeit mortgagors hitelek túl korai lenne kijelenteni.