A besorolás a bevásárlóközpontok - fontos információk - tulajdon - Tyumen regionális ház

Az egész fogást, hogy a hagyományos felbontású és egységes osztályozását még nem dolgozott ki. Van keret osztályozása, amely meghatározza az általános keret és további fejlesztésre szorul, részletező és alkalmazkodás, tulajdonságai alapján a város. Leggyakrabban, az osztály meg van határozva kereskedelmi ingatlan.

Besorolás nem lehet:

- Tárgyak A tulajdonos által használt, ugyanakkor azok gyártási célokra, bérlés bevonása nélkül szakmai irányítás;

- Tárgyak, amelyek a folyamat rekonstrukció;

- Beágyazott objektumok, együtt a lakásállomány;

- Tárgyak, amelyek nem díszítik a cím dokumentumokat.

A folyamat hozzárendelése az épület egy osztály gondos elemzést igényel minden paraméter és jellemzőit. Ugyanakkor, meg kell szem előtt tartani, hogy a határok az osztályok közötti esetek többségében meglehetősen homályos: gyakran csak töredékes információk a minőségi szolgáltatások. Ezen kívül a keret besorolás biztosítja a „jó állapot”, „magas szintű” - bevezetése szükséges egy bizonyos mérési skála. Ezért az iskolai feladat ezen a ponton a magyar körülmények között (különösen a régió) a szakértői értékelést. A veszély az, hogy az osztályok vannak rendelve véletlenszerűen, és gyakran nem tükrözik a valós állapotát tárgyakat.

A szegmens besorolás a kereskedelmi ingatlanok, mint általában, nem vonatkoznak a kereskedelmi központok. Minőség üzlethelyiség klassnosti koordinátákkal (A, B, C, D) ritkák.

A besorolás a bevásárlóközpontok magyar elemzők szívesebben használják az európai osztályozás (besorolás alapján az Urban Land Institute feldolgozása / optimalizálás / fordítás SMT fejlesztések).

Bevásárlóközpont - egy csoport építészetileg integrált kereskedelmi vállalkozások, tervezett és épített egyetlen célra tervezett, kifejlesztett és kezelt helyén, tulajdonosa, sikerült egységes egészként, ebben az esetben, a mérete és típusa üzletek pontosan mérkőzés szolgált bevásárló negyedében, és biztosított parkolóhelyek a környező állomástípus szigorúan plázában.

„Bevásárló komplexum” és a „Mall” azonos fogalmak [1].

Definíciója alapján, bármennyi csoportosítva, egy helyen előre nem tárolja alatt kereskedési tervet nem lehet meghatározni, mint egy kereskedelmi központ a bevásárló központ igények előre (tervezett) a jellemzők, amelyek a hosszú távú sikert. Definíciójában bevásárlóközpont adott utat a földhasználat és a szerkezeti típus, ami megkülönbözteti a különféle egyedi üzletek találhatók az egyes földterületek végig az utcákon és az autópályák alkotják a bevásárló, a jelenléte egy belső parkoló, és nélküle. Annak ellenére, hogy a bevásárló körzet kereskedelmi használatra alatti terület boltok, bevásárló központok különböznek ezek az előre megtervezett elrendezés és egységes kezelése.

A következő elemek jellemzik a bevásárló központ, és ők azok, akik, hogy kitűnjön a többi kiskereskedelmi ingatlanok:

Egységes építészeti tervezés egy épület vagy épületegyüttes ad helyet a kiskereskedők és sikerült egységes egészként, mivel ez kedvező az utolsó. (Bevásárlóközpont - ez nem keverve soron kívüli ülés leszedhető vagy egymással szomszédos kereskedelmi struktúrák, valamint jól átgondolt szerkezet).

• Adagban megfelelő központ típus, amelyben van egy piaci igény. A telken van terjeszkedési lehetőségek Építőipari és parkoló, ha szükséges.
• A könnyen hozzáférhető helyen, a bevásárló jó bemeneti és kimeneti jármű és a gyalogos forgalom.
• Elegendő számú parkolóhely a helyszínen szerint a kereslet rájuk generálja kereskedelmi ingatlanok. Parkoló kell optimálisan elhelyezve a gyalogosok a távolság a bejáratnál, hogy a középponti vagy az egyes üzletekben.
• A bevásárlóközpont képesnek kell lennie arra, hogy árut, hogy elválasztják ügyfél forgalmat.
• Javítása a helyszínen, például a létrehozása a táj, a világítás és a jelzések, így létrehozni a kívánt vonzó és biztonságos környezet az ügyfelek számára.
• Kombinált bérlők nyújtó kereskedelmi kölcsönhatás a boltokban, a lehető legnagyobb tartomány és áruk mennyisége alkalmas erre bevásárló.
• Elfogadható és kényelmes környezetet, ami légkör vásárlás.

Ezek a jellemzők rejlő szokásos kereskedelmi területeken. Fontos jellemzője a bevásárlóközpontok az, hogy hozzon létre egy egységes, átfogó képet az egyes kiskereskedelmi üzemeltető központi irányítás és a tulajdon, valamint az a tény, hogy a tulajdonos és a bérlő együtt részt vesz a fejlesztés a központ.

Minden elem mall kell igazítani a körülmények a jellemző helyszínek, a föld és a környezete. A tervezés, fejlesztés és menedzsment bevásárlóközpontok figyelembe kell venni újítások és különböző értelmezései az alapvető funkciókat. Minden sikeres központ nem csak bevételt a tulajdonos, hanem, hogy valami, ami megkönnyíti és javítja az élet és szabadidős a lakosság a terület vagy város, ahol található.

Minősítette egy bevásárló központ egy adott típusú bevásárlóközpontok elemezzük szempontjából a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• Webhely helye;
• Méretei üzlethelyiség (a teljes terület a bevásárló komplexum) [2];
• Méretek bevásárló terület (jogosultság);
• Jellemzők és bérlő (beleértve profil tipikus bérlői);
• Az évek száma a piacon (beleértve a piaci hírnév).
• A sajátossága eladott áruk

Összhangban egy átfogó elemzést a fenti tulajdonságokkal, bevásárlóközpontokban lehet osztani a következő 4 típus:

Mikrorayonnyytorgovyytsentr (z Bevásárlóközpont)

Tipikus képviselői települések és a szomszédsági Shopping Center Budapesten: „Elizarovsky”, „Kereskedelmi Bíróság”, „Bada-boom”; Moszkva - "Metromarket" galéria "Aquarius", "függőleges".

A kerületi bevásárlóközpont (közösségi Shopping Center) vagy a kerületi

Tipikus St. Petersburg - „Nyevszkij”, „tudományos”, „repülőtér”, „balkáni”; Moszkva - „Bástya», Dream House, 3D, «Fifth Avenue.”

Regional (regionális központ), vagy az Inter-District

• A központi helyen, közel a vonzerejét a város központjától és az autópályától, amelynek áramlását számos területen a város.
• Area - 30 000-40 000 négyzetméter. m
• Általában ez tartalmazza Mall, fedett bevásárló árkád az „átjáró” a mesterséges környezet, trendi cikkek, szórakoztató központ, multiplex.
• A horgonyok száma - 2-től 50-70% -a terület.
• A lefedett terület a bevásárlóközpont tartományban 9-27 km (25 perc - gyalogos 20 percig - az övezetben a közlekedési rendelkezésre áll).

Budapest nem regionális bevásárlóközpont, de válhat „Hay”, „Grand Palace”, „Ruby”. Moszkva, ez a formátum kb 19% -a piac magas színvonalú üzlethelyiség és képviseli tárgyak, mint például a kiskereskedelmi park «Europark».

Super regionális (Super Regionális Központ) vagy város

Regionális és superegionalnye bevásárlóközpontok vonzanak, mert az általuk kínált széles körű termékek és szolgáltatások. Regionális és superegionalnye központok nem különböznek funkciójukban, a különbséget csak a hatalom ügyfeleket vonzani.

[2] Ehhez hozzá kell tenni, hogy a definíció határainak közös területek minősítette a plázában, hogy egy adott típusú (osztály) meglehetősen önkényes, és tükrözi a szakértői értékelés a jelenlegi szakaszban a piac fejlődését. A paraméter kell jobban alkalmazkodik az összes többi város. A helyzet megváltozott a megjelenése a piacon több nagy volumenű projektek bevásárlóközpontok: a kritériumok térdimenziót felül.