Tulajdoni és használati - ez

A tulajdonjog - hatáskörök birtokában a tulajdonos az ő tulajdonát. Ez jól dokumentált, és lehet szüntetni csak bírósági határozat. A koncepció teljes mértékben nyilvánosságra a Ptk. Possession mindig jár együtt más jogok: a felhasználás és az ártalmatlanítás. Végtére is, nem lehet csak egy dolog, amúgy nem használja. Ugyanakkor vannak olyan legitim módon, hogy csak a tulajdon jog nélkül dobja ki. Egyszer és mindenkorra foglalkozik a kusza jogi státusz, tartjuk őket részletesen.

És a tulajdonos az ingatlan

Ahhoz, hogy valamit a tulajdon -, hogy saját számos exkluzív jogokat, amelyek meghatározzák az ellenőrzés, való hozzáférés korlátozása, és a felelősséget mi a tulajdonos. Egy személy, mint a polgári jogokat automatikusan illeti egyaránt képes használni és kezelni. Ez lehetővé teszi, hogy műveleteket végeznek a bármilyen jellegű vagyoni, összhangban a törvény betűje, természetesen. Ebben az esetben a tulajdonos átadhatja más személyekre való jog birtoklására és használatára, miközben az egyedüli tulajdonos.

Alanyai és tárgyai a jog

• jogalanyok;
• adatvédelem;
• vallási és társadalmi szervezetekkel;
• önkormányzati és állami;
• együtt.

A jogok az egyes tantárgyak kapcsolatok által szabályozott ugyanaz, senki előnyben részesíteni.

Megszerzését követő ingatlan tulajdonosának kell a kizárólagos tulajdonjog, amely egy egész sor további hatáskörökkel. Ezek közül a legfontosabb a következő: a tulajdonjogot, felhasználása és ártalmatlanítása. Hogy a tulajdonos egy sor civil hatáskörét, míg a másik személy a döntés csak akkor adható, néhány közülük. Azt is meg kell jegyezni, hogy tulajdonosi kizárólag azt az ingatlan, amely tartozhat a fizikai (jogi) személy vagy állami vállalat jogszabályok alapján.

Tulajdonjog és az ingatlan használatát hagyja valóban élvezni és használni a saját célokra (Vol. H. a jövedelmet). Azonban anélkül, hogy a tulajdonosi jogokat az alábbi jogosultságok rendelkezésre. A rendelkezési jog lehetőséget ad arra, hogy végre jogügyletek vagyon: eladása, cseréje, hogy egy ajándék, maradtak ránk, bérlet vagy jelzálog.

A tulajdonjog és földhasználat

Személyek, akik tulajdonjoga a föld, lehet folytatni vele minden olyan ügyletet a törvény nem tiltja. Rendelet birtoklására, használatára és ártalmatlanítására a föld rész alatt végezzük Art. 260-287 a Ptk. tulajdonosi halad a tulajdonos után az adásvételi szerződés, ajándék, csere, bármilyen más ügylet, amely jogi értelemben és akarata szerint. Figyeljük meg, hogy a tulajdonos birtokolja nemcsak a földet, hanem mindent, ami azon található, és tartozik: talaj, ásványi betétek vagy egyéb értéktárgyak, víz, növények, egyéb ingatlan.

A tulajdonjog és földhasználat általában lehetővé teszi a személy építeni határain belül határai és az épület megépítésére, vagy hozzon létre egy másik típusú ingatlan azzal a lehetőséggel, azt megszerző tulajdonjogokat. Ezen felül, a tulajdonos joga, hogy engedélyezzék az építési és mások. A fő követelmény ahhoz, hogy az épület és a várostervezési szabályok és célját helyén.

A tulajdonos átadhatja a jogot birtoklására és használatára az ingatlan, ebben az esetben a földet, mások által előírt módon törvény. Ezek a szerződéses jogaival, de nem dobja ki.

Az eljárás földtulajdon egy ingatlan tulajdonosa

Mint már említettük, a föld tulajdonosa engedélyezheti építési más személyek, ha a folyamat nem ellentétes a törvény. Ebben az esetben a tulajdonos az ingatlan emelt felhatalmazott használja a földet. Abban az esetben, a jogok átruházása az új tulajdonos újjáépített ingatlan azonos feltételekkel és azonos mértékben továbbra is használja a földet. Azonban ő jogosult alkalmazni minden szempontból a tulajdonosi ingatlan.

Földhasználat egy bizonyos ideig. Ha a felek által elfogadott nem hosszabbítják meg, a tulajdonos jogosult követelni, hogy lerombolja az összes épület, és hogy a föld az eredeti megjelenését. Egy lehetséges megoldás az, hogy tervezzen ingatlan tulajdonjogát a földhöz, vagy fordítva. Kedvező jogügylet mindkét fél számára általában az a megállapodás meghosszabbításának a földhasználatot.

járulékos szolgalom

A tulajdonos a földet (valamint egyéb ingatlanok) kérheti a követelmény, hogy a tulajdonos a szomszédos földet jogok használata korlátozott (az úgynevezett szolgalmi). Ez főként azért alkalmazzuk, tömítés kommunikációs vonalak és biztosítja szabad közlekedést, vagy azon át a szomszédos rész. Végrehajtása egy ilyen egyszerű, látszólag nagyon bonyolult eljárás kibocsátása nélkül szolgalom. Az ilyen korlátozott jogosultságokkal használja a földet nem fosztja meg a tulajdonos a saját jogait. A jogszabály nem tiltja létre díjat nyújtó szolgalom.

A felek megállapodnak a saját és regisztrálni. Azokban az esetekben, amikor lehetetlen, hogy fogadja el a tulajdonosok, pert lehet benyújtani. Regisztrációja szolgaság csak akkor indokolt esetekben, amikor szükség van rá.

Tulajdonjoga a lakás

A nappali biztosítja annak használata kizárólag a tartózkodás célja a polgárok. Hely a termelési létesítmények nem engedélyezett. A tulajdonos minden tulajdonosi jogokat elsajátítandó vásárlás, csere, csatlakozva az örökölt és más esetekben. A tulajdonos szabadon rendelkezhet lakó helyiségek: bérbe, így a helyes használata és birtoklása, vagy használja a saját szállást családtagok.

Ha a tulajdonos azt tervezi, hogy tegyen egy lakónegyedben, a cég, először meg kell változtatni az állapotát „lakossági”, hogy „lakossági”. A tulajdonos a lakás, ráadásul úgy, részesedik a jogot arra, hogy a közös tulajdon a ház tulajdon. Abban az esetben, a pusztítás sokemeletes épületek, mint ember, és megosztja a földet, amelyen az épület létezett. Ez a része a tulajdonos a rendelkezési jog.

A jobb birtoklása és használata lakáscélú helyiségek

Néhány jog a lakhatás és felruházott kivehető bérlők. Ebben az esetben a tulajdonos a szerződést, amely szerint egy meghatározott időszakra és egy meghatározott díj ellenében biztosítja a jogot, hogy birtokba és helyiségek használatával. Ez egy gyakori módja a kapcsolatok a jelenlegi ingatlanpiacon. Érdemes megjegyezni, hogy az ügylet tekinthető tökéletes csak a hozzájárulásával a tulajdonos.

A koncepció a közös tulajdon

Ha tulajdonjogát több személy (két vagy több), a kapcsolat objektum tartozik alanyok egyaránt. Lehet meghatározni a tulajdonos a részvény, akkor beszélünk közös tulajdon, vagy anélkül, hogy a cselekvési (közös tulajdon). Jellemzően közös tulajdonosi jogokat merülnek fel az ingatlan, amely nem osztható. A törvényben meghatározott esetekben a közös birtoklás fogalma vonatkozik az osztható vagyon. Egy tipikus példa egy ilyen helyzet - családi tulajdon házastársak. Ha nincs más előírás a szerződésben, akkor minden, ami szerezték házasság, a válás osztjuk.

Az alsó sorban lehet tekinteni egy példát oszthatatlan terület egy bérház. Mind a lakosok egy tét a földtulajdont. Ebben az esetben, akkor idegenítheti mások. Amikor a döntést, hogy eladja a tét tulajdonosa értesíti az első más tulajdonosok. Ha egyik sem nem ért egyet, hogy egy üzletet, a jogokat lehet adni, hogy egy harmadik fél. A nagysága arányban a lehető megállapították, vagy azt feltételezzük, minden tulajdonos.

A jogot, hogy a biztosíték

Tulajdonosának joga, hogy saját ingatlan fedezetként, ezáltal biztosítva a kötelezettségek teljesítésének. Ebben az esetben a zálogkötelezett nincs rendelkezési jog a tárgya fogadalmat. A tulajdonos az ingatlan nem változik, és minden ehhez kapcsolódó jogosultságokat ez az állapot továbbra is vele. Azonban, a pledgor joga van rendelkeznek, és használja a tárgya fogadalmat, amelyek közül:

• tulajdonság szerint a felhasználás céljának, beleértve kivonatra bevételt vagy gyümölcs ..;
• transzfer hozzájárulása nélkül a tulajdonos (a jelzálog) a biztosíték ideiglenes használata vagy birtoklása más személyek;
• a jelzálog joga van használni az ingatlant át fedezetként csak kivételes esetekben említett szerződést.

Mind a terméket figyelhető ha a másik nem a szerződésben meghatározott és nem mond ellent a jogszabály. A kapcsolat a zálogkötelezett és a jelzálog a legtöbb szabályozza a szerződést. Elmondása szerint a zálogkötelezett rendelkezik jelentős mennyiségű tulajdonjogok fedezetként. Talán az egyetlen dolog, hogy ő meg van fosztva, hogy dobja a tulajdon nélkül a tulajdonos hozzájárulásával.

Megszűnése tulajdonosának jogait

A tulajdonjog számos esetben elvesztette a tulajdonos. Amellett, hogy a való önkéntes lemondás az ingatlanok, a tulajdonos meg van fosztva a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása a következő esetekben:

• elidegenedés mások;
• megsemmisülése vagy elvesztése tulajdonság;
• elkobzás, lefoglalás, kizárja az ingatlan kötelezettségek;
• elidegenedés miatt képtelenek tartozó személy a törvény szerint;
• váltságdíjat.

Az ingatlan tulajdonában lévő állami vagy önkormányzati intézmények, lehet ártalmatlanítani a természetes vagy jogi személy, azaz a. E. privatizált, összhangban a törvénnyel.

Tulajdonjogok lehetővé teszik, hogy dobja a személyes tárgyak, a kis anyagi javak ingatlan. az ingatlan tulajdonosa is biztosít más használati jog és saját. Minden személynek van valami, és valami csak bizonyos mértékig tartja. Létrehozott jogviszonyok ugyanakkor nem mond ellent a törvény és a jog a tulajdonos.