Stúdió a külvárosban kicsi, de a

Kezdeni «MetrInfo.Ru Ingatlan Magazine” mondja a valós történeteknek:

Néhány évvel ezelőtt, Andrei, a fiatal tudós az intézményekből a Magyar Tudományos Akadémia vette fel a keresést egy lakást, ami került volna egymillió rubelt. Ez az összeg a megszállott fiatal család egy kisgyerek. A fővárosban az ilyen pénzért nem lehet megvenni semmit, ezért a család feje összpontosított a keresést a külvárosokban. A lakás találták, és a javítások, a fiatal család költözött új épületbe. Ez az LCD „Forest tisztásokon Oakville” és lapos 1,2 millió érték jelenti egy 21 méteres stúdióban.

Anti-válság szalag

A terület a lakások kínált az LCD „Oakville” kevesebb, mint a szokásos turista osztályon, és minden más - megfelel a business class. Minden ház épültek kijelölt földterület magán lakásépítés, és következésképpen ezek mind kis emelkedés, 3 emelet magas. Az építészek javasolták több lehetőség tervezés, beleértve a tető duplex apartman a belmagasság 5,4 méter, valamint, hogy a vevők a kombinálásának lehetősége bármely lakások száma.

Lakóparkok alacsony költségvetésű stúdió

Bár az építkezés a kis méretű ház - inkább ritkaság az ingatlanpiacon Moszkva régióban. És azt mondta Sergei Liadov, szóvivője a befektetési és fejlesztési cég „City-XXI század”, a fejlesztők vegyenek részt csak „malogabaritki” nem: „A projektek gazdaságos és komfort osztály lehet predusmatreny kis lakás, de a legtöbb esetben ezek a kis osztoznak a teljes kínálat az objektum. A szinguláris összpontosítani kis lakás alapterületét nem túl indokolt: a válságok általában elfogyott, és a fogyasztói kereslet automatikusan átkapcsol a jobb minőségű haza. Többek között, a költségek egy kis apartman nagyobb lesz köszönhető, hogy a nagyobb sűrűségű elhelyezése mérnöki és belső falak, mint a standard megoldásokat. "

Eduard Bychkov, szakértő alacsony nő ház úgy véli, hogy az ilyen projektek kicsi, annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztők „sem műszakilag, sem jogilag nem értik, hogyan kell építeni kis emelkedés kis méretű házban.” Azonban a siker az első projekt tartott és az érdekelt fejlesztők. Szerint Olga Novikova helyettes főigazgatója Stratégiai Fejlesztési és befektetési társaság „NDV-Real Estate”, a legsikeresebb projektek egy kis lakást Moszkvában most, eltekintve a már említett hálózati projektek SC „Town”, a következők: LCD „Novoshodnensky” (fejlesztő Urban Group ) md. "Novokosino-2" ( "NDV-Real Estate"), LCD "Edalgo" (Krost). A megkülönböztető jegye ezek a projektek, hogy ők építették a moszkvai külvárosban belül 15 km-re Moszkva, ezért alkalmas mind a helyi lakosok és a moszkoviták.

Jelenleg SC „Town” hat lakóparkok a külvárosokban, amelyek úgy vannak elhelyezve az ingatlan piacon, mint egy „első hálózati megfizethető lakások.” Már említettük projekt LCD „Oakville erdei tisztásokon”, beleértve a 11 háromszintes épület egy bekerített és őrzött terület, valamint LCD „Oakville a Queen”, „Oakville Schyolkovo”, „Oakville a Pirogovo”, „Oakville Pushkino” és az új projekt „Oakville tavasszal”. Mindezek a lakóparkok által megvalósított egységes koncepció, és tartalmaz egy három szintes családi ház egy garzonlakás. Például, RC „Oakville tavasszal” az épület №1 minden részben hat stúdió apartman - két területe 21,5 négyzetméter, 26 négyzetméteres és 29,5 négyzetméter A minimális ajánlati ár - 1,2 millió rubel.

LCD „Novoshodnensky” - épül egy telken 6,3 hektáros dél-keleti részén, az MD. Skhodnya Khimki. A kis lakások biztosított több mint 30 változatai elrendezés. Házak közé stúdiók, egy-, két- és három hálószobás apartmanok terjedő 27-68 négyzetméter Az ár a stúdió lakások - 2,4 millió rubel. Amellett, hogy a lakhatás az LCD óvoda keretében az építési 150 ülőhely, egy általános iskola 200 férőhelyes, fedett uszoda, valamint egy bevásárlóközpont egy szupermarket, egy fitneszközpont és mások. Csakúgy, mint a tereprendezés.

Kisebb házak vannak, és lehetőség GC „Morton”, bár a terület valamivel nagyobb, mint az említett projekteket. Szerint Anton Skorik, főigazgató, "Morton-Invest", MD. „May 1”, amely a cég építette a határ Oroszország Balasiha, van egy multifunkcionális komplexum „központja”, ahol egy hálószobás apartmanok csak 30.34 és 33.16 nm A környéken a kis emelkedés épületkomplexum „Sacramento” 2-4 emeletes épületek, amelyek GC „Morton” emel a Balasiha, hálószobás lakások 32,7-35 m vagy annál több.

Vannak kis területek és lakások a tárgyak a cég „City-XXI Century”. Például, egy újonnan épült apartman komplexum „Albatross” (Minipolis Stroginsky) területe 30,7 négyzetméter. m értékben 4,6 millió rubel. Mivel kis alapterület költsége négyzetméterenként ez valamivel átlag feletti árszintet a projektben.

És a következő évben, a cég hozza az új komplexek Minipolis Rainbow (Vidnoe, 5 md). A teljes terület az első közülük több lesz, mint 56 ezer négyzetméter A komplexum több szintes szállás a 3., 7. és 16. emeleten. A házak ellátni mélygarázs. Az alagsorban a lakók ellátva és tároló helyiségek. A komplex tervezett egy-, két- és három hálószobás lakások széles skáláját területeken 32-93 nm Van még 2-vagy 3-szoba evrokvartira. Azonban stúdió apartman területe 32-34 nm terveznek egy kis összeget.

Élet a „Baby”

Vásárlás egy kis lakásban, a sérült eszméleténél van, akkor meg kell élni közelről, bár, mint mondják, és nem veszik bűncselekmény - még otthon. Ezért a szervezet a tér-lakás baba igényel sokkal több erőfeszítést - figyelembe veszi minden centiméternyi helyet. Például Andrew már említett 21. cikk tulajdonos méteres stúdió a lakóépület „Oakville erdei tisztásokon,” Azt tervezték, lakás úgy, hogy ment egy hálószoba, egy dolgozó terület és óvoda. A fiatalember azt mondta, hogy megtörte a fal fölött a wc, és erre épülő hatalmas mezzanine, amely kivette az összes szezonális termékek. Belmagasság 3 m, lehetőség van arra, hogy ezt. Konyha a dobogóra tette két láb magas, és képes volt, hogy csúszik alatt nagy kétméteres ágyban. Magát a dobogó használják dohányzóasztal vagy padon ülni. Ezért sikerült faragni egy kis helyet a gyermek játékok.

Még több fantázia terén apartmanokban felső határának 5,4 m. Ezek a lakások vannak osztva két szinten, illetve gondoskodik a „második fény”. Ezért megvásárlásával stúdió területe 25 négyzetméter. m valójában az emberek a 50-es apartman.

Része a vásárlók a kis lakások meghívja professzionális tervezők. Például Vladislav Savinkin, az egyik vezetője a stúdió „Golf Design”, tanácsolja a kis lakások felvételeket a legtöbb helyet, hogy hagyja nyitva. Ahhoz, hogy a funkcionális szétválasztás sík falak üvegből, hogy lehet használni, hogy a teret, így ez a különböző funkciókat. Festés falak jobb választani a világos színek és a fehér szín előnyös. Ez a lakás nem néz ki, mint egy hálószoba, a tervező azt javasolja egy részletet biztosít a különböző funkciókat. Például az ablakpárkányon, hogy nem így van, hogy lehet használni, mint egy munkahely, és egy asztal. Üdvözöljük pódiumok, amelyek növelik a funkcionalitást a tér, és lehetővé teszi még a kis lakásban nem néz zsúfolt.

Adj fiatalok!

Az emberek vásárolnak, kis méretű ház nem azért, mert nem akarnak élni, tágas, az ok - az elemi pénzhiány. „A kis lakások gyakran vásárolt a szülők a gyermekek, a diákok, a fiatal családok vagy fiatalok, mint az első” független „ház, - mondja Anton Skorik, (” Morton-Invest „). Szerint Arkagyij litván (SC „Town”), a fő vásárlók lakóparkok épülnek éves fiatalok 25-32 éves, aki még nem volt ideje, hogy pénzt takarítanak meg, a teljes értékű ház. Összességében 75% -a vásárlók - 20-40 éves. A földrajz közülük a következőképpen oszlik meg: 59% - a Moszkva, 35% - lakosok a Moszkva régióban, és 6% - a régiókban. „A” Novokosino-2 „a második fázisban a projekt uralják a vásárlók akár 35 év” - mondja Olga Novikova ( „NDV-Real Estate”). És a lakosság különböző régióiban Magyarországon 25% a teljes ügyfelek száma. A legtöbb ember egy szerény jövedelem, mert dolgozik, mint egy szakorvos és az alkalmazottak. Egy másik érdekes tény, hogy a 85% -át használják a vásárlási saját források.

Kedvező feltételeket a fejlesztők

Nagyon fontos, hogy a fejlesztők fognak találkozni az ügyfelek és a kedvező feltételeket vásárlására házban. Például Olga Novikova azt mondta, hogy az előleg, ha vásárol egy garzonlakás a „Novokosino-2”, csak 250 ezer. Rub. A Concern „Krost” egy lakóépület Edalgo javasolt kezdeti kifizetés - 30% -a az ár. Vásárlók is kihasználják becprotsentnoy részletekben legfeljebb 6 hónapig. Ha a részletekben szükség, legfeljebb 12 hónapos, ez biztosítja a 12% -át évente. Ha 100% -át fizeti a feliratozás, mint egy ajándék.

„Ha vásárol kis lakások az LCD” Sacramento „a jelzálog előleget kevesebb, mint 300 ezer rubel, és a havi fizetés -. A 17 ezer rubel.” - mondta Anton Skorik.

Összefoglalása www.metrinfo.ru magazin

Sok vásárló, stúdió apartman - ez az egyetlen dolog, amit meg magának alapuló családi jövedelem. Ezért a vágy, a fejlesztők számára, hogy ilyen ház, és ez érdekes, hogy a szélesebb közönség, üdvözlendő. Egy másik jelentős előnye - a képesség, hogy a törlesztőrészlet és a jelzálog.

szakértői vélemény

Leonard Blinov, marketing igazgatója Urban Csoport:

Kétféle módon lehet építeni egy házat olcsóbb. Az első - drámaian csökkenti a költségeket. Ez azt jelenti, erőteljes csökkenése a projekt minősége olyan ingatlan van, ami nemcsak a dekoráció a homlokzat, hanem a szegénység az infrastruktúra javítása, nincs üzlet vagy iskolába. Ez azt jelenti, hogy romlani fog a környezet, a környezet, amelyben a személy mozog. A második út -, hogy a kisebb lakást, és ezáltal csökkenti az árat 15-20 százalékkal. Ebben az esetben a személy nem veszíti el minden négyzetméter, és a legtöbb lakóépület. Miért csökken a vásárlási kerete olyan fontos? Mert ha a terméket kínálják 3 millió rubel, és alacsonyabb költségek mellett semmi lehetetlen volt megvenni azt jelentette, hogy egy hatalmas víztározó embert megfosztják a lehetőségtől, hogy megoldja a lakhatási problémák, annak ellenére, hogy van 2-2, 5 millió. Persze, néhány ez a különbség csekélynek tűnik, de sok a 10-15 százalékát az ár teljesen levágta a lehetőséget, hogy lakást venni.