Részvények eladása vagy részei egy lakóház
Mint minden más ingatlan, egy lakóház lehet több tulajdonosa.
Az igény, hogy eladja részét a tulajdoni részt épületben fordul elő a leggyakrabban az esetekben, amikor a ház örökölte több személy. Ugyancsak nem ritka, ha egy válás egyik házastárs adja tét otthon, ő távozott a szétválás vagyon. Ha ilyen ajánlatokat az adásvételi szerződés részvények tulajdonjogát a házat.
Vásárlása és eladása a ház - egy teljesen más eljárással. Ebben az esetben, a téma az eladás lesz többé részesedése a közös tulajdon, és fizikailag elkülönített részében a ház egy külön nappali.
Minden egyes esetben a következtetést a tranzakció saját árnyalatok, amely azt fogja fedezni ezt a cikket.
Az eladó egy lakóház
Abban az esetben, ha szükség van, hogy eladja a tulajdoni részesedése egy épületben, akkor be kell tartania bizonyos szabályokat.
Így szerint 250. cikk a Polgári Törvénykönyvben elővásárlási jogot szerzett részesedést egy apartmanházban más a helyiség tulajdonosától. Úgy kell kötelezően tájékoztatni a tervezett értékesítés, meghatározva a részvények értéke és minden egyéb értékesítési feltételek.
Tipikusan az ilyen készítmények bejelentések folytató közjegyzők, ők is hajlamosak szervezi és értesítést küld más tulajdonosok a saját csatornákon. Az ő válasza a tulajdonosok elővásárlási jogot vásárolni részesedése a lakossági házak a hatályos jogszabályok alapján a legkésőbb egy hónapon belül az értesítés kézhezvételét. Ha nem vennék ki a részüket a ház készült tagadását, hogy a legjobb hitelesített.
Abban az esetben, ha a jogszabályban meghatározott időszak alatt a többi tulajdonos nem erősítette meg szándékát, hogy vásárolni az arány, de nem teszi ki a hiba, akkor mégis, elveszíti elsőbbségi jog megvásárlására, és a tulajdonos a részvény joga van eladni harmadik félnek. Természetesen ez csak akkor igaz, ha a tulajdonos igazolás az értesítés kézhezvételét más tulajdonosok.
Fontos! Amennyiben a hollétéről a tulajdonosok a szolgáltatás az értesítés nem lehetséges, vagy erősen zavarja az eladás, elkerülve a bejelentés kézhezvételétől a kezét, akkor lehet, hogy át részvénytulajdonáról harmadik fél révén ajándékozási szerződést.
Adomány - szabadkereskedelmi megállapodás és a többi tulajdonos ebben az esetben nincs szükség. Azonban annak érdekében, hogy elkerüljék a további előfordulása az oka a tárgyalás előkészítése során a tranzakció ez a verzió jobb lenne átengedni szakképzett jogász.
Azt is meg kell vizsgálni, hogy a piaci értéke egy részét a ház mindig lényegesen kisebb, mint az az összeg, ami fogadja, hogy eladja a házat, mint egy egész, majd a szétválás a bevételt alapok. Ebben az összefüggésben az értékesítési oldalon nyereséges még, hogy megállapodásra jussanak a többi tulajdonossal és eladni a házat, mint egész, majd elosztjuk a pénzt.
De ha ez lehetséges, hogy fizikailag különálló házrész a tiéd (szétválasztása tulajdonosi természetben), akkor feltétlenül kihasználni ezt a lehetőséget. Ebben az esetben, akkor lehet eladni már része a ház, mint önálló objektumot.
Eladó a ház
Elosztása részesedése fajta csak akkor lehetséges, a jogi és műszaki megvalósíthatóságát. Ebben az esetben a levehető rész teljes mértékben meg kell felelnie az összes jelek "lakossági telephelyén.
A rendelkezéseivel összhangban a ház kódex tartalmazza az alábbi kritériumoknak lakáscélú helyiségek:
Annak érdekében, hogy külön egy része egy lakóház teheti tranzakciók vételi és eladási tulajdonjogok kell megfelelően regisztrálva. A kiválasztott része a bérház kell külön termék adatait, amely alapján kerül a kataszteri regisztráció.
Miután a kataszteri nyilvántartás és a tanúsítvány megszerzéséhez tulajdonjogának a ház lehet értékesíteni.
A tranzakció ebben az esetben van szükség, hogy kössön szerződést az eladó a ház. Az ilyen szerződés egésze szinte azonos a normál adásvételi szerződés a ház teljesen, és tartalmazza az azonos rendelkezéseket és információkat.
Van azonban itt és egyedi jellegű. Amikor az eladó a bérház lesz szükség, hogy a kataszteri útlevél közvetlenül az nagyon az épület egy részét értékesíteni kell, és az egész ház egészére. Ezen kívül, a szerződésben meg kell határozni a nem csak a tényleges költség a ház eladása, de az átlagos becsült költsége az egész ház egészére.