Kiadó és adók

Ebben a cikkben, azt fogja mondani, hogy milyen helységek bérlet / bérleti szerződések rögzíteni kell, valamint hogy hol és hogyan lehet tenni. Ezen felül, akkor megtanulják, hogy mi lesz az adó mértéke hivatalossá szerződés bérleti helyiségek, hogyan lehet csökkenteni, valamint hogyan lehet elkerülni az adófizetést.

Miért kell regisztrálni a bérleti szerződés (bérlet) helyiségek?

Bármely ingatlan tulajdonosának, hogy átadja azt a bérleti egyének vagy bérelni egy jogi személy köteles megállapodást köt írásban. Ez a megállapodás nem igényel hivatalos nyilvántartásba, ha készül a természetes vagy jogi személy, legfeljebb egy évre. Azonban egy ilyen megállapodás nem köthető időszakra több mint öt éve a szerződés megkötése a természetes személy, és több mint 1 év - a jogi személy. Azonban a szerződés meghatározhatja a feltétele automatikus megújítási (kiterjesztés), a szerződés, kivéve, ha az egyik fél nem kíván megszüntetheti, akkor köteles értesíteni a másik felet előre.

A jelenlegi magyar törvények bérlakások vagy bérbeadása minősülő tevékenység. Ennek megfelelően, a nyereség kapott e tevékenységek végrehajtását, meg kell adót fizetni. Vagy ez lesz a jövedelemadója egyéni vállalkozó (abban az esetben IP), vagy ez lesz az adó a személyi jövedelemadó (szja). Az adóelkerülés lehet minősíteni, mint egy törvénysértés, ami maga után vonja a megfelelő szankciókat (Art. 171 CC RF, Art. 14.1 Törvénytárra, art. 198 CC RF).

Amennyiben regisztrálni a szerződést?

A regisztrációhoz szüksége lesz: útlevél, adóazonosító számát, az eredeti cím dokumentumok, a szerződés valamennyi melléklettel és másolatot az összes ilyen dokumentumok.

Hogyan és hol kell adót fizetni a bérleti egy lakást?

Ha még nem regisztrált, mint egy IP (egyéni vállalkozó), és szándékában áll, hogy adót fizetni, mint az egyéni, akkor van szükség, hogy adót fizet 13% -a az összes bevétel lemondtak bérlakások. Fizetési adatai meg titeket, hogy az adóhivatalnak. Ezen kívül, minden évben meg kell benyújtania nyilatkozatot jövedelem egy 3 PIT, valamint adót fizetni egy meghatározott összeget meghaladó teljes jövedelem az éves ingatlanadó átadták az Ön által.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha bérelni egy lakást, hogy a jogi személy, a törvény által a bérlő köteles megtartani 13% előleg a bérlakások és fizetnek nekik a költségvetésben, így az adó ügynök.

Ha Ön egyéni vállalkozó (SP), akkor fizetni az adót az egyik a két rendszer:

Ebben az esetben a szabadalmi érték alapján számítják ki a regionális törvény létrehozta a potenciális jövedelem szállítási ház kiadó. A számítások egyedileg régióban. És Moszkvában, és nem függ az adott terület és a terület adományozott lakást. Például egy szabadalom bérlakások egyének számára egy lakás 50 négyzetméter. m., a Dél-nyugati kb m. Akadémiai kerül 18.000. dörzsölni. A szállítási hasonló lakás Zelenograd kell fizetnie 12.600. Dörzsöljük. Számolja stoimot szabadalom a hivatalos oldalon a Department of Economic Policy és Fejlesztési Moszkva.

A moszkvai régióban a költségek szabadalom idén 12813 rubelt évente (a lakások és a 70 terek, több - drágább). Budapesten, a költségek a szabadalom egy hasonló lakás (70 m2) 24 ezer rubel - a jogalkotó alapul potenciális jövedelem 400 ezer rubelt évente (33 ezer havonta).

De Jekatyerinburg (Szverdlovszk régió és), pontosan úgy, ahogy Novoszibirszk, a szabadalom a megadás a lakás nem biztosított.

Hogyan lehet csökkenteni (optimalizálás) az adót a szállítási ház foglalkoztatás?

Bármely ingatlan tulajdonosát, mely a felvételi az ingatlan, arra törekszik, hogy csökkentse az adókat, vagy végképp ne kelljen őket. Ugyanakkor az adóhatóság ellenkezőleg igyekszik azonosítani az összes nem-fizetők. Ez az örök játék, a macska és az egér lendületet a nyitott terek a magyar, mert úgy döntöttünk, hogy kiemelje a kérdés külön-külön.

1. A következtetés: bérleti szerződés (lízing) 11 hónapig nem látja el az adómentesség, de csak lehetővé teszi, hogy nem regisztrál a szerződést az adót. Akkor nem fizetnek adót elért nyereség után bérelt szállást, de ha az adóhivatal képes lesz bizonyítani, hogy a nyereség még mindig van - meg kell fizetnie adót, és esetleg egy finom. Ezen túlmenően, a megkötését munkaszerződés (lízing) időtartamra 11 hónap az évben fizetnek adót, például két hónapig. Ez azt jelenti, hogy két hónap, hogy a kiadó, a profit, és fizeti ki neki az adót.
2. Alábecsülték az összeg a bérleti díj. Ez jó, de kockázatos módja az adócsökkentés. Természetesen egyrészt, mentse, mert megadhatja a szerződésben hivatalos bérleti 100-1000 rubelt, és adót fizetni ezt az összeget az év végén, de a másik viszont, azt kockáztatja, hogy befut gátlástalan bérlő, aki tartozik magának a fizetési egy lakást. Abban az esetben, peres eljárás, akkor nem tudja bizonyítani, hogy valójában az embereket kéne, például 90 ezer rubelt három hónapos késedelmes, de nem azok, 3000, amelyet ő három hónapig szerint a munkaszerződés (bérleti).
3. Élt egy családtag vagy barát. Mivel a gyakorlat azt mutatja, az adóhivatal előfordulhat, hogy idegenek él a lakásban. Ez azonban nem feltétlenül bizonyítja, hogy bérelni egy lakást, egyre nyereséget a rendezvényről. Sőt, akkor is rendezni a rokonok és barátok nélkül a fizetési és szerződés nélkül - ez a jobb, és a saját vállalkozás.
4. Adóellenőr bebizonyította, hogy bérelni egy lakást, és van egy minta bérleti szerződés. Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy lakás bérleti, kapsz profit. Ha a kezek az ellenőr nem rendelkezik igazoló dokumentumok kézhezvételét bérleti díjat, akkor azt mondják, hogy igen, a lakás át. Azonban a jövedelem nem kapott - lakók nem fizetnek.

A tisztesség, érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy az adó ellenőrök próbálják megtalálni és azonosítani defaulters akik adnak menedéket, és a jövedelem, a gyakorlatban az ilyen esetek ritkák.

Mivel a gyakorlat azt mutatja, az információt, amit lakás kiadó, gyakran közvetíti a taxman szomszédok vagy korábbi bérlők, boldogtalan kapcsolat a korábbi bérlő.

Felelősség az adócsalás

Mint már mondottuk, az adóelkerülés lehet minősíteni, mint egy törvénysértés, ami maga után vonja a megfelelő szankciókat a vonatkozó törvények.

Különösen 1. rész a cikkben. 171 Btk Magyarország rendelkezik a büntetés akár háromszázezer rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem időtartama legfeljebb két év, vagy a kötelező művek időtartamra 180-240 óra, vagy szabadságvesztés legfeljebb hat hónapig az illegális üzleti tevékenység.

1. rész st.198 Btk Magyarországon az adócsalás egy nagyszabású biztosít finom kezdve 100.000-300000 rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem egy egyéves időszak két év, vagy tartóztatva négyéves legfeljebb hat hónapig, vagy szabadságvesztés legfeljebb egy év. Nagyméretű az az összeg adók és (vagy) díjak összegben a határidő három pénzügyi évben egymás után több mint százezer rubelt, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók és (vagy) díj meghaladja a 10 százalékot, a fizetendő adó, és (vagy) díjak, vagy azt meghaladó háromszázezer.

Bizonyos esetekben lehet alkalmazni, és az 1. rész a cikkben. 14.1 Törvénytárra, amely elvégzésére üzleti tevékenység nélkül állami regisztrációs egyéni vállalkozóként biztosítja a rá kiszabott közigazgatási bírságot 500-2000.

Találtam egy hibát? Bármilyen kérdése vagy problémája van? Tegye fel kérdését a jogi szakemberek a területen:

Formák, minták, és kitöltési útmutatójának szerződések