Jogkör

Legalább egyszer az életben mindenki szembesül annak szükségességét, hogy kiszervezi néhány dolgot relatív vagy szeretett, amely megbízható, és amely lehetővé teszi, hogy a nevében eljárjon. Néha, amikor ez nem nehéz, probléma vele nem fordulhat elő. De mi a teendő, ha szükség van, hogy megbízhat egy fontos és komoly dolog, ingatlannal kapcsolatos ügyletek formájában ingatlan vagy ingatlanok kezelésére, amelyek személyesen nem lehetséges? Az egyetlen helyes döntés ilyen esetben - a meghatalmazás. Ugyanakkor az érem, mint mindig, a két fél: egyrészt egy meghatalmazást - egy jó kiút a helyzet, a másik - jelentős kockázatot.

Amit mondott a Ptk meghatalmazás

Szerint a cikk első bekezdése 185. a Polgári Törvénykönyv, a meghatalmazást is tekinthető utasítások rögzítik írásban, amelynek alapján egy személy másnak engedélyt, hogy képviselje az érdekeit harmadik félnek. Az ilyen írásos utasítások képviselője által kiállított egy adott személy számára nyújtható, akinek az érdekeit képviseli az érintett harmadik fél számára.

A kibocsátó a meghatalmazást, az úgynevezett „fő” (az egyetlen, akinek az érdekeit - benyújtva). Egy személy, aki megkapja a proxy - egy "megbízható" (képviselője).

A kapott meghatalmazást lehetőségére utal, és a bizalmat a küldő képviselőjének a nevében eljárjon. Amint lehet bízni minden állampolgár, akik elérték a tizennyolc éves, és az állam a jogi kapacitás, valamint a jogi személyek.

típusú meghatalmazást

Három fő típusa meghatalmazást:

Egyszeri engedélyezés

Ahogy a neve is sugallja, egyértelmű, hogy az ilyen típusú meghatalmazást végrehajtására kiadott egy egységnyi cselekvés. Például, lehet, hogy egy meghatalmazást, megoldása aláírta a vételi / eladási tulajdon megállapodás, egy autó vagy más ingatlan, meghatalmazást ingatlanok cseréje és hasonlók.

Különleges meghatalmazás

Ez a típus magában foglalja a kiadását egy meghatalmazást, hogy végezzen egy sor hasonló intézkedéseket követő meghatározott időszakon belül. Például egy meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit a bíróság előtt.

általános meghatalmazás

Általános meghatalmazás ad a megbízott gyakorolja teljes ellenőrzése alatt az ingatlan a megbízó. A hatóság képviselőjének átadott a jogot, hogy a bizonyos típusú ügylet, ha a megbízó hosszú ideig nem lehet egymástól függetlenül képviselhetik érdekeiket bármilyen okból. Ahogy a neve is sugallja, nyilvánvaló, hogy egy ilyen meghatalmazást képviselője kapja a maximális hatóság cselekvési szabadságát. A listát a tevékenységek és intézkedések, hogy el lehet végezni egy meghatalmazást magában foglalja a különböző műveleteket, kezdve a gyűjtemény a szükséges dokumentumokat és azok nyújtása bizonyos esetekben, és befejezve tranzakciók eladás, csere, adomány az ingatlanok és hasonlók.

Megbízható jogosult típusa alapján a kapott meghatalmazást, hogy:

• megszerzése hitel;
• elkövetése sokféle tranzakciók és a műveletek, beleértve az értékesítés és ígéretet;
• kezelése ingatlan rábízott;
• banki műveletek;
• képviselete ügyfél érdekeit a bíróság előtt;
• a szerződéskötésre nevében a megbízó.

Végrehajtására az ilyen meghatalmazás lehet kiadni bármely közjegyző az országon belül, függetlenül attól, hogy egy adott időben egy képviselője, illetve ingatlan.

Követelmények regisztrációs meghatalmazás

Mivel a meghatalmazást egyfajta civil ügylet, akkor el kell végezni, és megfelel a szabványoknak és követelményeknek, hogy a jog alkalmazását az ilyen tranzakciókat. Mik a követelmények?

A meghatalmazást egy bizonyos formája, amely elérhető a közjegyző. Meg kell feltétlenül írásban kell érvényesnek tekinteni.

Az írásos forma proxy olyan kézzel írott vagy nyomtatott szöveg, bármilyen formában vagy irat formájában. Ha a megbízó-re, a meghatalmazást, akkor a fax, e-mail vagy postai úton. papír hitelesített nyomtatott egy speciális formája, a jelenléte az ő aláírása és bélyegzője közjegyző.

Nagyon fontos, hogy a meghatalmazást tartalmazott átfogó tájékoztatást, hogy meghatalmazott képviselője milyen jogok pontosan hol is részt érdekeinek védelmét képviseli, és milyen konkrét intézkedéseket hagyjuk végre nevében a megbízó. A dokumentum kell a részleteket és a képviselő, valamint a dátum az írás, amely nélkül a meghatalmazást érvényét veszti.

Mivel a meghatalmazást egy dokumentum nevét, tartalmaznia kell azon személy bocsátja ki, és az a személy, akinek szánták. Kiadja a meghatalmazást jele lehet, hogy egy adott személy vagy személyek csoportja, a rögzítő nevük, ami érdekeit képviselik a fő, együtt és külön. Mivel a fő is jár, mint egy férfi és több.

Cikke szerint 186 a polgári törvénykönyv, a maximális időtartama egy meghatalmazást kell három év. Az elsődleges maga létre az időszakot, amelyre a meghatalmazást adnak ki. Ha a meghatalmazást nem szerepel ez a kifejezés használatának az adatokat, úgy gondoljuk, hogy ez egy évig érvényes napjától a kibocsátást. E szabály alól van egy kivétel: korlátlan hitelesített meghatalmazást végezni egy bizonyos fajta fellépés külföldön tekinthető érvényesnek, amíg a törlés.

Az ügygondnok bármikor visszavonhatja vagy visszavonják az engedélyt bejelentő a közjegyző, aki részt vett a design. Lemondás esetén a dokumentum, akkor azonnal lépjen kapcsolatba a megbízott és hogy őt a nyilatkozat óta az értesítéstől számított, hogy a meghatalmazást, a fenti benne képviselői a jobb tekintjük érvényesnek. A törvény szerint a vagyonkezelő joga, hogy kilépjen a fogadó a meghatalmazást és a felelősség rá ruházott és engedélyezés. Felajánlotta, hogy harmadik felek meghatalmazást kell mindig csak az eredeti.

hatáskörét megbízott

Bármilyen meghatalmazást, bármilyen jellegű is legyen az, nem ad a tulajdonos a jogot, hogy megbízható. Más szóval, minden típusú tranzakciók által elkövetett képviselője végzett csak nevében az ügyfél javára harmadik felekkel és nem vonható javára magukat. Például egy meghatalmazást, hogy végezzen tranzakciók vételi / eladási az ingatlan nem adnak reprezentatív a jogot, hogy eladja magát, akkor is, ha az általános meghatalmazás.

Minden művelet rögzítésre a proxy kell végezni egy megbízható személy. Előfordul, hogy valamilyen oknál fogva, a képviselő nem tudja elvégezni a szükséges intézkedéseket, meghatalmazott által személyesen. Vagy éppen ellenkezőleg, a fő meggondolta magát, és úgy döntött, hogy meghatalmazást adni egy másik személynek. Ilyen esetekben jobb kiadni egy meghatalmazást a helyettesítés joga, amelyet a közjegyző által hitelesített. Érvényessége egy ilyen dokumentum nem haladhatja meg az időszak a legfontosabb a meghatalmazást, amelyből ki.

Mivel a meghatalmazást is, áttétel lehet bármikor visszavonhatja a kötelező bejelentés köteles személyek. Ha nem, akkor alvállalkozásba a személy teljes mértékben felelősséget az intézkedések által, akik átmentek a jogokat és hatásköröket. A vagyonkezelő is joga átadni a jogait egy harmadik fél, ha azt meghatározott eredeti meghatalmazást. Közokiratba peredoverennogo dokumentum kötelező, de képviseli a személy kell időben értesítjük.

Sajátosságai a meghatalmazást

A meghatalmazást az ő neve azt jelenti kiadásának egy ilyen dokumentum csak annak a személynek vagy személyek csoportja, amely teljes biztonsággal. De mégis, egy bizonyos kockázata, még akkor is, ha teljes a bizalom. Ez nem túl ijesztő, ha ez egy egyszeri akció formájában meghatalmazást, hogy összegyűjtsék a szükséges dokumentumokat, és átadják az ingatlanügynök egy jövőbeli vételi / eladási ügylet. A kockázat növekszik, ha az adott általános meghatalmazás alapján, amely már közvetlenül lehet azt a tranzakciót, csere, adomány, és így tovább. Különös kockázata ilyen esetekben a személy, aki vásárol az ingatlan, mert nem ismeri az ügyfél, és nem tudja, hogy milyen feltételek mellett szükségessé vált, hogy kiadja a meghatalmazás.

Annak érdekében, hogy biztosítsuk, amikor, hogy egy meghatalmazást, akkor be kell tartaniuk a következő irányelveket:

1. meghatalmazást kell tartalmaznia a legtisztább és konkrét utasításokat, amely felsorolja, hogy milyen lépéseket az eladó lakás felhatalmazza a megbízott elvégzésére;
2. aláírása előtt egy meghatalmazást kell ismét újra figyelmesen olvassa el;
3. aláírása a vételi / eladási szerződés és átvételi készpénzes fizetések az eladott ingatlan kívánatos, hogy végre személyesen is. Néhány részt vevő ügynökségek ingatlanügyletek, hogy az a pont, kötelező jelenlétét a tulajdonos egy lakás a végrehajtása a tranzakció, saját megállapodás;
4. mint az a személy, aki vásárol egy lakást meghatalmazott útján, ne legyen lusta, hogy ellenőrizze azt. Látogassa meg a jegyző, és győződjön meg arról, hogy érvényes, nem vonták vissza vagy törölték. A közjegyző a kötelező nyilvántartás, amely lehetővé tette az összes kibocsátott meghatalmazást, és az adatokat, ha törölték, helyettesítés, és így tovább. Bár, persze, egy ilyen teszt lehet elvégezni, ha a meghatalmazást már a helyén, ugyanazon a helyen, ahol az ingatlan, majd keresse meg és látogasson el a közjegyző biztosítja őt, nem nehéz;
5. a vevő is joga van kapcsolatba az ügyféllel, hogy az engedélyt kibocsátó elvégzésére az eladó lakások, és tisztázzák, ez valóban azt az ingatlan, és ha valóban megy eladni a személy. Így védheti magát az ügyletet hamis proxy.

Tipp: Ha során fontos pénzügyi tranzakciók alapján a meghatalmazás nem érhető el az ügyfél, a aláírását ilyen ügyletek meg kell szüntetni, és keres egy másik lehetőség, nem számít, mennyire vonzó nem tűnt ez. Megbízott ügynökség ingatlan, jó hírnevét, rendszerint az adat-ellenőrzési kötelezettségeit a lakás és a találkozó az ingatlan tulajdonosa, ha az üzlet kerül sor a proxy.

Megszűnése meghatalmazás

Megszüntetése egy meghatalmazást zajlik a következő esetekben:

• idejének lejárta, és ha ez egy egyszeri meghatalmazás - amely alapján az intézkedések végrehajtásához elfogadott dokumentum;
• a fő érvénytelenítették vagy visszavonták a meghatalmazást vagy felhatalmazott személy hajlandó elfogadni ruházott hatáskörök neki;
• ha a meghatalmazást adtak ki a jogalany, a felszámolás esetén vagy megszüntetését az aktivitás, elveszti erejét és meghatalmazást;
• ha felszámolnák jogalany működik, mint egy fő;
• abban az esetben, hiányzó, a halál, elismerésre képtelen vagy részben képes megbízottnak.

Megszűnése esetén a meghatalmazást, megbízott vagy jogutódja köteles haladéktalanul juttassa vissza a dokumentumot a megbízó vagy jogutódját.

Meghatalmazást elvégzésére ingatlanügyletek

Meghatalmazást, hogy végezzen ingatlanügyletek, sőt, tekintettel a kérdéseket dokumentumok összegyűjtését jövőbeni ügylet szükségszerűen a közjegyző által hitelesített.

A Megbízó köteles személyesen keresse fel a jegyző egy útlevelet. A jelenléte a személy, aki kap a meghatalmazást nem szükséges, elegendő volt az útlevele adatait és a regisztrációs információkat. Ha egy meghatalmazást vagy eszköz helyettesítési vesszük az állami díj. Ha a meghatalmazás által kibocsátott több személy kerül felszámolásra egy egyszeri díj.