Hogyan lehet keresni a napi bérleti apartmanok

Az egyik legnépszerűbb téma az üzleti fórumok - apartman kiadó. Lehet üres nagymama lakásában, kivették a jelzálog ház, vagy egyszerűen csak marad egy olcsóbb és drágább, hogy a helyszíneken. A téma iránt érdeklődő, mint általában, a fiatalok, akiknek nincs komoly eszközökkel kezdeni egy másik üzlet. Valóban, a nagy beruházások nincs rá szükség. De ez csak építeni a szállodaiparban? IQR tanulmányozta a kérdést.

Hogyan lehet keresni a rövid távú bérlet?

Hol kap egy lakást, hogy naponta?

Tehát, kezdetben szabad lakások nem. Hol lehet ez? Lehetőség van egy pár:

• eltávolítani valakinek lakás és a havi bérleti díj albérletbe;
• hogy a jelzálog;
• hogy egy tárgy ki a lakásában eltávolításával magad olcsóbb a külvárosban.

Ez teszi Dmitry Filimonov, aki épített üzleti ezen a területen a semmiből. Ő messze még harminc. Dmitri jött Jekatyerinburg néhány évvel ezelőtt, a földről kapott munkát ingatlanügynök és egy év tapasztalatszerzés. Aztán fogta az első lakás a jelzálog, tudva, hogy ő venné meg naponta, és ő továbbra is él egy bérelt. Ma már van 3 apartman a jelzálog, amely után egy mini-szálloda lánc. A jövedelem közötti 180-400000 rubel havonta, ami megadja a szabadságot, hogy fizetni a jelzálog, és néhány éven belül meg lesz egy csomó ingatlan az ingatlan nélkül megterhelésére a biztosíték.

Hogyan kezdjük el a bérleti üzlet?

Melyik lakás alkalmas napi bérleti díj?

A legfontosabb dolog - helyét, meg kell kényelmes, közel a metró, pályaudvarokon és az infrastruktúra. az ügyfelek gyakran megy a pályaudvarra vagy repülőtérre fáradt, trapp tudja, hol kevesen akarnak járni.

A lakás maga legyen a modern és kellemes a szemnek. Azaz akár veszel kezdetben egy jó lakást, vagy javítást végez a „megölte”. „Szóval, így Flatlet” - a legrosszabb megoldás. Nem szabad félni a „Hruscsov”, akkor lehet, hogy egy elég tisztességes javítás.

Természetesen nem a földszinten - így senki sem szeret. Kilátás az ablakból nem alapvető, de jobb, mint a szemetet. A legfontosabb eleme - nincs dohos szag és a régi a lakásban - egy lift nélküli.

A terület, előnyös kis kopeck darab (szükség van, hogy lebontják a falak) vagy nagy odnushki. Ez annak köszönhető, hogy a típusú ügyfélkör.

Ügyfél a rövid távú bérleti - ki ő?

A legtöbb ügyfél a következők:

• fiatal párok;
• kiküldött munkavállalók és üzletemberek, akik éppen az elhaladó;
• szid felesége;
• turisták számára.

Vegyünk egy lakást lehet, mint néhány órával egy éjszaka, és egy pár hétig. Sok rendszeres vásárlók. Ha a lakás jó az ár és a minőség, az emberek emlékezni fog, és kényelmes módja, hogy újra eljön, vagy ajánlani barátok. Ezért fontos, hogy laza, akkor könnyebb lesz.

Mennyi pénzt kell kezdeni ebben a szakmában?

Van egy csomó pénzt, és meghatározása, veszel egy jelzálog. Általában ez a teljes ár 30%. Havi kifizetések eltérő lehet, lásd a jelzálog számológépek. Általában ez a fele a bérleti díj a hasonló lakások, és így a jövedelem nagyobb legyen! Ezért ebben a megvalósításban, hogy szükség van egy másik forrása a betevő, kezdőknek nem szükséges ajánlani, akkor pénzt veszít. Másrészt, az lesz a drága ingatlanok az ingatlan néhány éve már „verték le” költségek nélkül!

Ebben az esetben az a legjobb, hogy egy „megölte” a lakásban, esetleg „ki” az alkoholisták vagy a nagymama. Ez a lakás lesz olcsóbb, mint a piacon, és a helyes megközelítés lehet, hogy egy jó állapotban. A javítási költségek is különböző lehet. Általánosságban elmondható, hogy:

• a költségek lebontása a régi bútorok, vízvezeték, padló és más, plusz szemeteskuka;
• Tartásdíjfizetést személyzet;
• beszerzése anyagok, szaniter és díszítő elemek;
• bútorzat cseréje.

Részletesebben az oldattal kapcsolatos kérdések a javítás, akkor olvassa el a blog.

Hogyan kell szolgáltatnia a lakás az ügyfél?

lakás kiadó

Kezdeni tanulni egy jelentős része képek a gyönyörű lakások és ellenőrizze maguk a hasonlóságokat. Jellemzően ez a következő tételeket tartalmazza:

• nyitott tér lakóterület - nincs felesleges bútorok és junk, az ügyfelek szeretik a lakás stúdió-típusú;
• A lakás berendezett, modern stílusban
• tervezés készül az élénk színek (semmilyen esetben nem „falc szeme” Vedd fel a színek harmóniája);
• steril tisztaság, ki kell tisztítani az ablakot;
• a sárgulás vízvezeték alkatrészek, ablakkeretek, párkányok, stb.;
• nem megereszkedik.

Mi teszi Dmitry hogy a lakás nézett „cool”, és tetszett az ügyfél:

• felvesz egy szép design;
• Ez hozza a nagy dupla ágy;
• nagy figyelmet fordít a részletekre;
• határozottan állítja egy új konyha teljes felszereléssel.

A legfontosabb dolog - Hová jutunk az ügyfelek?

Nemzetközi portál Airbnb segít ügyfeleket, a külföldiek, akik fizetnek dollárban és euróban. A lényeg, hogy a lakás, közel a város központjában, gyönyörűen nézett fotók és olcsóbbak, mint a helyi szállodák.

Az üzleti terv a napi bérleti díj

Itt minden az az ujjak és egy üzleti tervet nem szükséges. Magától értetődik, hogy nincs extra pénzt, úgy mind a minimum. Vegyük az ár egy jó egyszobás lakás a város. Azt, hogy ez az első hónapban, ugyanannyi - a betét. Realtors kap fordulóban. A második hónapban a pénz kell tartani tartalék. Összesen - 3 árát. Mondjuk, 25 ezer egy hónap bérleti díj 75 ezer.

Weboldal nem „a térd” ingyen. Veszünk elemek dekoráció, tiszta ágyneműt, törölközőt, edények és egyéb kisebb tárgyak 5000 rubel.

Tegyük fel, hogy az ár lesz 2000 rubel naponta, a kihasználtsága az első hónapban - 40%. Bevétel - 24.000. Fizetünk méter havonta. Ha beírjuk a 40% - szinte „égett”. Tovább mínusz 2000. A második hónapban, akkor kap egy plusz, miután tanulmányozta az összes árnyalatokat és kihívást tapasztalataikat. Pár hónappal költségeket kompenzálni (plusz a betét akkor is vissza, ha nem fáj semmi). Dmitry mondja stabil kihasználtsága 70-80%.

Vegyük például Moszkva. Great location, de a „halott” egyszobás lakás vehet 5 millió.

Meg kell 1.575.000 rubelt a belépési díjat. Az összeg nem kevesebb, mint a díj a következő hat hónapban, biztos, hogy félre! Ez mintegy 400 ezer.

Kiszámítása az azonos bevételt. A kockázat magasabb, hogy egy pesszimista becslés: ha nem lesz képes emelni a kihasználtsága 60% fölötti. Ez 35-50000000 bevétel havonta (áron 2-3 ezer rubel naponta), attól függően, hogy az ár. A jelenlegi jelzálogkamatok nem terjed ki te - havi fizetés a kommunális valószínűleg meghaladja a 60 ezer, de ez a fenti bérleti díjak (kb 28-32.000 ma veszi ezeket a lakás). Az a kérdés, hogy a befektetés 2.000.000, szeretnék több!

Ha a lakás vásárolt a 12% évente, pesszimista előrejelzések - ez egyáltalán nem rossz! Ha folyamatosan a kihasználtsága 80% -os, 24 nap havonta, például 3000 egy nap, megkapjuk szinte 65.000 levonva költségeit. Nem minden munkát Moszkva annyira fizetni. Akkor vissza a pénzt hasonló lakások a közelben, és van egy 35.000 különbség.

Azonban ez a pesszimista változat. Alexander Zhinkin Krasnodar, egy másik orvos alkalmazott ezen a területen, az én szemináriumok előadói sokkal ígéretesebb táblázata tényleges bevételek és kiadások a létesítmények:

Valószínűleg az az oka, kevésbé éles a verseny a régiók és a lehetőséget, hogy hozzanak magasabb árakat nap alacsony áron, havi bérleti díj és a jelzálog. Láthatjuk a teljes szeminárium (elég hosszú).

Szakértői vélemények a vállalkozás a napi szállítási lakások

„Rent túl bonyolult. Van egy másik megközelítés - I hitelt lakások a színpadon a feltárás. Természetesen ez nem fog átadni senkinek, sem bérbe vagy valahogy másképp, lakások nem. Amikor épült, szükséges, hogy a célba, ez még mindig egy pár hónapig. És csak azután, amit tehet, és elkezdenek „legyőzte” a pénzt. Azt, hogy egy projekt költségek növekedését. Ahhoz, hogy ez a növekedés volt a maximum, szükséges, hogy a legolcsóbb lakások kényelmes helyen. I helyek különböző városokban a moszkvai régió, nos, én viszem őket naponta - több mint költeni a benzin, és a munka idő nem fog. Meg kell kölcsön egy csomó pénzt, és vesz vissza több lakás egy bejárattal, ez az, amikor a téma, és képtelenség. "

Ellenzi Yuri, ingatlanügynök:

„Vettem egy lakást, vett egy másik jelzálog szállítási ugyanabban a házban. A ház nagy, sok szomszéd szeretné átadni, csak felajánlom szolgáltatásokat. Már van néhány szomszédok, akikkel kapcsolatok jöttek létre, nem érdekel, hogy ki fog élni, ha csak a pénz és nem volt probléma. Nem probléma ebben az esetben - számomra, hogy ezt a felelősséget a szerződésben. Szerzett ügyfélkör, kényelmesen dolgozhat, plusz van rá - megszakítás nélkül a fő tevékenysége. Jelzálog fizetik jól, nagyon kényelmes. "

„Élek a szállítás két apartman található. De, hogy a bérleti díj - ez olyan, mint, hogy dolgozzon ki egy feladatot. Lemezek valaki piszkos mosott, vasalt, mosott megkérdőjelezhető foltok, WC-k, hogy valaki mosni - nagyon kell egy tisztább podryazhatsya azok ugyanabban a lakásban egy fillért sem különbség. Itt az idő. Két - nincs jelzálog. Alig elsajátította, hogy egy második lakás készpénz, meg kellett élni szinte kézről szájba ezek vásárlására fordított kiadások és a javítás. És minden hónapban fizetni - 30 van bojtos szürke haja. A pénz is kell valahol, hogy? Véleményem szerint - akkor kap tisztább, ugyanaz a kipufogó a pénzt, és ugyanolyan erőfeszítést. "

Összefoglalva, azt látjuk, hogy az alany az élethez, de csakis a megfelelő szervezés és renderelő részleteket. „A labda” nem pénzt.