Hogyan kell helyesen végrehajtani a szerződés bérleti, tippeket ház ügyvédek, ingatlanforgalmazók és

Bérbeadását, vagy a szokott mondani, a helyiség bérleti egyik legdinamikusabb ingatlan piaci szegmensekben. Most szempontjából aktív fejlesztése a piac „bérleti fehér”, különösen fontos, hogy ismerjük a megfelelő módon, összhangban a törvény, hogy kiadja a bérleti szerződést, és mi ebben az esetben fel kell készülnünk, hogy a bérbeadó és a bérlő.

Bérbeadását, vagy a szokott mondani, a helyiség bérleti egyik legdinamikusabb ingatlan piaci szegmensekben. Most szempontjából aktív fejlesztése a piac „bérleti fehér”, különösen fontos, hogy ismerjük a megfelelő módon, összhangban a törvény, hogy kiadja a bérleti szerződést, és mi ebben az esetben fel kell készülnünk, hogy a bérbeadó és a bérlő.

Adót fizetni, és jól aludni

A tulajdonos az ingatlan. szándékozó bérbe, emlékeztetni kell arra, hogy megkapták a kiadó - ez a jövedelem, hogy köteles fizetni az adót. Ha ő menedéket, mint egy polgár, az adó lesz 13% -os évre kiadó. Azonban, ha a tulajdonos van bejegyezve, mint egyéni vállalkozó, és válassza az egyszerűsített adórendszer célja az adózási „jövedelmek”, az adó összege lesz 6% -a kapott bérleti díjak a jelentési adómegállapítási időszakban.

Tulajdonos, bejegyzett egyéni vállalkozó, az adójogszabály is előírja, hogy a választás joga a szabadalmi adórendszer, ami egyfajta egyszerűsített adórendszer (STS). Cikkének megfelelően 346,47 adótörvény Magyarország adókötelessé a kiválasztásban a szabadalmi rendszer felismeri a lehetőségét, hogy az éves jövedelem az egyéni vállalkozó az adott üzleti tevékenység. Az adó mértéke 6%.

Minden bérbeadónak, függetlenül attól, hogy a személy fizikai állapotának egyéni vállalkozó, vagy nem rendelkezik, a lejárati adómegállapítási időszak, meg kell jelenteni, hogy az adóhatóság a lakóhely, a jövedelem a bérlakások. Ismerje meg, hogyan kell adóztatni az adózó lehet csatolni egy portál a Szövetségi Adóhivatal, utalva a „forró vonal” a Szövetségi Adóhivatal Magyarország és a régió.

Szoftver eszközök feladatának megkönnyítése adófizetők adóbevallásra egy 3 PIT szabadon elérhető a honlapon a Szövetségi Adóhivatal Oroszország. Ehhez le kell töltenie a számítógépre „program képzési információk formájában” 3-PIT”. Ezen kívül a bérbeadó tudja szerezni a szükséges nyilatkozatot alakul ki a legtöbb adót. Adóbevallást benyújtó jövedelem kapott egy lakás bérleti kiadó ez kötelező minden földesurak. Egyéb jelentési módszerekkel nem biztosított. Miután az adóbevallást benyújtó kell fizetni a földesúrnak számított adó összege a bankszámlán az adóhatóság bármely megfelelő módon, például úgy, hogy a Takarékbank és Függetlenül attól, hogy egy műanyag kártyát.

Információ bérlő

Azok számára, akik bérleti ház adójog nem jött létre. Megjegyzendő azonban, hogy néha a lakástulajdonosok adóelkerülés ajánlat bérlők ne írja alá a bérleti szerződést. és a szerződés nem kompenzált használatra. Meg kell nem ért egyet, mert bár a tulajdonos ebben a helyzetben az adómentes, az adó kellene fizetnie a bérlő, ebben az esetben a jövedelem lesz elismerten mentes a lakóhely, melyek normális körülmények között, a bérlő köteles fizetni. Az adó alapja ebben az esetben, ami tárgya lesz adók, lesz az átlagos bérleti díja, amely működik a régióban, a helyét a bérelt lakásban.

Bízz, de ellenőrizze,

Kérő személy ház. Könnyen előfordulhat, megállapodást kötnek a saját, ha azt akarjuk tudni, hogy mely dokumentumokat, hogy ellenőrizze a potenciális bérbeadó.

Az első dolog, hogy hány ember van a tulajdonság egy házat. Fontos megjegyezni, hogy ha a ház tulajdonosa több mint egy személy, a szerződést kell kötni minden a tulajdonosok, és egyikük sem. Ennek tesztelésére a bérlő kérni kell, és pravopodtverzhdayuschie konstitutív dokumentumok az ingatlan.

Ezen felül, a tulajdonos meg kell határoznia, hogy az ingatlanokat szereztek a házasság fennállása alatt. Ha igen, akkor kérjen írásos hozzájárulása a házastárs, a tulajdonos az ingatlan bérleti díj. Ha a fenti dokumentumok minden rendben, a bérlő is kezdenek tárgyalni feltételeket.

Ami a tulajdon, akkor elegendő, hogy ellenőrizze a személyazonosító okmányok egy potenciális bérlő.

„A fekete lyukak” folyamat

Ha a tulajdonos vagy a bérlő úgy döntött, hogy megállapodást kössön a hivatal, meg kell figyelni, hogy az ingatlan ügynökség a piacon hírnevét.

A legnagyobb kockázatot ebben az esetben van egy bérlő. Különösen akkor nem köt szerződést a ház, ahol azt állítják, hogy az ügynökség elkötelezett amellett, hogy lehetővé teszi a vásárlók ház egy bizonyos ideig, ami után a szerződés megszűnik. Ebben az esetben a díj a kiválasztás a szoba nem tért vissza az ügyfél, akkor is, ha megfelelő szállást és nem vette fel. Leggyakrabban ezek a megállapodások, hogy kössön gátlástalan ügynökségek tényleg nem fogja megtalálni ház az ügyfelek számára. Jó ingatlanügynökök lesz egy díjat az ügyfél keres ház kiadó, csak akkor, ha a megfelelő opció találtak, és a bérleti aláírt.

lakástulajdonosok, hogy átadja azt egy ügynökségen keresztül, szinte soha nem fizet az ügynök egy díjat is. Leggyakrabban a szert kapja a jutalmát ingatlan bérbeadásából származó talált bérlő. Kiegyenlítő szer rendel függően likviditási lakások, díjazás szer lehet 10% és 100% -a havi bérleti díjak. hogy valójában a szer belátása, hogy kijelölje a mérete a díjazás. bérlő szer jutalmat fizetett egyszer, amikor aláírta a bérleti között bérbeadó és a bérlő.

A felek maguk bérleti szerződés kihasználhatják egy formanyomtatványt a munkaszerződés, amely megtalálható például az interneten. Ahhoz azonban, hogy ezt rövidlátó, és mivel a bérlő és a bérbeadó érdekli az a tény, hogy a tett a szerződés tükrözi érdekeit minden, és segít megoldani esetlegesen felmerülő viták ideje alatt a bérlet. Ezért felek a szerződést kell a kifejezetten a lehető regisztrálni az egészet érdekes a kapcsolatuk további részleteket. Ez amellett, hogy a kötelező feltételeket a törvény által előírt (a szerződés tárgya, az ár és dátum), a felek a szerződés megkötésére bármely feltételének, amelyek nem illegális.

Oleg Reznikov, ügyvéd "Lingua Lex Consulting" cég