Hogyan kell felhívni a szerződést a bérlakások

A gombra kattintva Ön hozzájárul feldolgozása során a személyes adatok

Csak hogy a foglalás: ebben a cikkben fogunk összpontosítani pontosan a szerződés a kereskedelmi bérleti helyiségek, amely szabályozza 35. fejezet a Ptk Magyarország és részben az 5. fejezetben a lakásügyi törvénykönyv. azaz bérbeadása egyedi lakás. A törvény van különbség bérleti szerződést (ami egy természetes személy), bérbeadási (ami egy jogi személy). Azonban a hétköznapi nyelvben a szót használják a jól bevált „bérleti díj”. Ezért az anyagot az egyszerűség kedvéért fogjuk használni a két kifejezést - „felvételi” és a „bérleti díj” - egyenértékűnek.

Semmilyen esetben ne habozzon, kérje a földesúr, hogy egy teljes csomag dokumentumok:

• útlevél;
• szükségszerűen igazolás regisztrációs tulajdonjogok a lakásban;
• Opcionális: befizetett bevételek a közüzemi kifizetések (hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs tartozás) és a kivonat a ház az ember regisztrált a házon.

Ha a tulajdonosok a lakásban néhány, a hozzájárulás egyikük nem elég, meg kell szerezni a beleegyezését minden. Talán három forgatókönyv:

1. Csatolása egy írásbeli hozzájárulásával társtulajdonos.
2. Egy társtulajdonosa köt szerződést egy meghatalmazást a többi.
3. A szerződés megkötése a tulajdonosok személyesen jelen (ha a szerződés kimondja, hogy a lakás kiadó ugyanakkor minden a tulajdonosok).

Az emberek, akik nem tulajdonosai, hanem nyilván a ház, szükség írásbeli hozzájárulása szükséges. Ha nem, akkor jogaik érvényesítésére bármikor, és akkor meg kell sürgősen keresni az új ház.

Mivel beszélünk bérbeadása egy lakást, akkor a munkáltatónak - az egyén számára. Ezért szükséges, hogy az útlevelet. Ha megy, hogy él egy lakásban több mint egy, akkor az útlevél adatait, a második (harmadik, ötödik), a bérlő is szükség van.

A haszonbérleti szerződés ingatlanok alá kell vetni a regisztráció. Mert, kivéve a szerződés kevesebb, mint egy év alatt.

A munkaszerződést lehet rövid távú (legfeljebb egy éves) és hosszú távú (egytől öt évig). Ha nem szólt egy szót, úgy gondoljuk, hogy börtönbe került, legfeljebb ötéves időtartamra tárgyalni a feltételeket. A fő különbség a hosszú távú és rövid távú szerződések - feltételeinek kilakoltatás.

rövid távú szerződés

A tulajdonos előírhat időszak, amely alatt a szerződés megszűnik a felek által előre. Ha egy ilyen időszak nincs megadva, akkor nem kell a jogot, hogy kilakoltatására bérlők lejárta előtt a szerződést. De a végén ez az időszak, a tulajdonos már úgy dönt, hogy továbbra is egy lakásban azonos bérlők vagy keresik mások.

hosszú távú megállapodás

Hogy részben a bérlők a tulajdonosnak sokkal nehezebb. Lejárta után a szerződés a bérbeadó nem lehet egyszerűen rendezni egy lakást, hogy valaki más, ha nem értesíti a vágy, hogy a bérlő nem kevesebb, mint három hónap vége előtt a szerződést, úgy véljük, hogy a szerződés automatikusan meghosszabbodik a régi feltételekkel.

Ha a tulajdonos azt mondja, hogy a továbbiakban nem kívánja átadni tulajdon, a bérlő köteles kiköltözni. De ebben az esetben tényleg nem tud a lakás legalább egy évig, egyébként a korábbi bérlők joga van bírósághoz fordulhat, és követelni kártérítést.

Ezzel szemben a bérbeadó, a bérlő felmondhatja a szerződést bármikor indokolás nélkül.

Ingatlan állapota és a tulajdon

Javítások és fejlesztések

Égető kérdés: aki a javítást? Általában a szerződés a megfogalmazás, hogy „lejárta után a bérleti szerződés a bérlő köteles visszaadni a helyiségeket ugyanabban a formában, amelyben azt megadták.” Ezért a szerződést kell azonnal jelzik, hogy a lakás lehet változtatni, és mi nem.

Ezen túlmenően, hozzájárulása nélkül a tulajdonos a bérlő nincs joga rekonstrukciója, felújítása telephelyén. Például a javítás nem csak hogy lerombolja és belső falak és bővíteni az ajtóban.

Ha a javítás végezhető, biztos, hogy előírják a szerződésben, hogy mennyi bérleti csökkenteni kell. Ha a jelzés nem olyan helyzet is előfordulhat, hogy te magad megjavítja mindent, és a tulajdonos egyszerűen megtagadják a visszatéríti a költségeket.

Minden javítást és a kiadások rajta - a vállán a bérlő. Ez nem csak azt állítja, a rendet a lakásban, hanem a felelős a vagyonbiztonságot.

Felújítás a földesúr kell tennie, és az összes felmerült költségeit neki (ha másképp nem a szerződésben meghatározott). Ha a bérbeadó nem mutatnak érdeklődést felújítás, amikor szükség van rá, megszüntetve szálloda fenntartja a jogot, hogy:

• önállóan elvégezni felújítás, amennyit a szerződés vagy okozta égető szükség, és a bérbeadó, hogy visszaszerezze a költségek;
• igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
• követelni a szerződés felmondása és károk.

Ha csinálsz javítás vagy vásárolni valami új cserélhető lakás, jogilag, akkor javításokat. Lehetnek elválasztható és elválaszthatatlan. Például, ha a bérlő a saját költségén állítsa be a légkondicionálót vagy a fűtést (és a bérbeadó nem csökkenti a bérleti díjat, és nem terjed ki a költség), akkor jogosult vigye magával.

Végzett beruházások, mint például az új tapéta, nem zaberosh megbontása nélkül a megjelenését a lakásban. Ezért a bérlő visszaigényelni értékük, amikor a szerződés futamideje lejár. De a követelmény teljesül abban az esetben, ha a szerződés a bérbeadó nem emelt kifogást ez a javulás.

Ingatlan állapota

A bérbeadó köteles adni a bérlő egy ingatlan jó állapotban van. Ez azt jelenti, hogy ha valami megakadályozza, hogy használja a lakást, a bérbeadó köteles kijavítani ezt az ügyet saját költségén. Még az egyik amiről nem tudta, hogy abban az időben a szállítás a lakásban. Például, ha mozgatjuk, és voltak meglepve tapasztalta, hogy az összes cső már régóta elkorhadt és mossa a zuhany egyszerűen lehetetlen. A bérbeadó köteles pótolni ezt a hiányosságot a lehető leghamarabb, és teljesen ingyenes. Ha nem, akkor vagy távolítsa el az oka a saját, és a kereslet visszatérítésére, vagy a szerződés felmondására.

Figyelem: Az bérbeadó köteles kijavítani saját költségén csak azok hátránya, hogy sem ő, sem tudja.

Ha az ellenőrzés a lakásban akkor láthatjuk, hogy van valami nem működik, vagy ha már figyelmeztetni előre, akkor a jobb -, hogy elfogadja ezt a feltételt, vagy keressen egy jobb lehetőség.

Szintén ügyvédek azt javasolják, hogy amellett, hogy a megállapodást, hogy a cselekmény vétel lakások. Mivel ez előírt feltétel bútorok, vízvezeték, padló, ablakok, és egyéb dolgok. Ezt követően, ez segít elkerülni a vitákat a minőségi javítás és bútorok. Természetesen a lakásban a régi szovjet bútorok és berendezések nélkül ezt nem lehet csinálni. De a tulajdonos, a kereskedő szállást drága bútorok és berendezések, nem érdekli az a tény, hogy az összes ingatlan visszatért hozzá egy jó állapotban, így akkor is csatolhatunk képeket az ingatlan és ellenőrzéseket igazoló értékét. Természetes csillapítása természetesen figyelembe kell venni. De a törött TV képernyőjén a bérlő kell majd fizetnie.

Ügyeljen arra, hogy egy ilyen dolog, mint a „megosztott felelősség”, ha bérelni egy lakást valakivel szórakozni. Amennyiben a szerződés nem írja elő az egyetemleges felelősség kikötés, a teljes felelősség terheli, aki a szerződést. Azaz, ha a gondatlan szomszéd, hogy valami megtöri, és a szerződés díj rögzített csak akkor, majd meg kell fizetni az Ön számára.

bérlés

A szerződés előírja, hogy az alkotmány, a feltételeket a bérleti fizetés. Ha konkrét utasításokat, hogy nem, azt feltételezzük, hogy ezek hasonlóak az általánosan használtak, amikor bérleti hasonló tulajdonság: abban az esetben, a lakás egy szilárd összeget a kifizetés minden hónapban.

Ha a bérbeadó azt kéri, hogy azonnal fizesse 2-3 hónapra előre, vagy fogadalmat, a szerződésben ez szükséges a regisztrációhoz.

A dokumentum azt is jeleznie kell, hogy milyen gyakran és milyen mértékben a bérbeadó emelheti a díjat. A gyakorlatban általában fix bérleti díj minden évben növekszik maximum 10% a kezdeti érték. De mindez belátása szerint a felek.

Ha a szerződés nem egy ilyen záradék szerepel, a földesúr is joga van, hogy emelje a bérleti díj, de meg lehet csinálni csak egyszer egy évben. Sőt, meg kell értesíteni a bérlő előzetesen írásban. Ha az új körülmények között nem volt elégedett, ő is megszünteti a szerződést egyoldalúan.

A bérlő is joga van, hogy a kereslet csökkenése a bérleti díjat, ha körülmények miatt a szabályozás, a feltételeket, a bérleményt romlott.

emellett

Beszélj a tulajdonos az összes részletet. Akkor valószínűleg találkozni gyakran. Ő aggódik a lakás, akkor aggódni a minőségi szállást, így megtanulják, hogy tárgyalni, és hogy ezt az összes szóbeli megállapodás a dokumentumban.

Ritka, de előfordul, kellemetlen helyzet: néha a tulajdonosok szeretnék menni figyelmeztetés nélkül, távollétében is a lakosok és havonta többször. Ez ad okot a szerződés megszűnését kompenzációval bérlő áthelyezési költségek. Ennek elkerülése érdekében, egyszerűen csak hozzá egy sort a megállapodás, hogy milyen gyakran a tulajdonos lehet, hogy úgy tűnik, hogy figyelmeztetni róla előzetesen szükséges, és adja meg a tilalom a spontán látogatók a hiánya.

Ismerje meg, hogyan a bérbeadó vonatkozik a vendégeket, hogy az állat, és jelzik ezt a szerződést.

Csak tárgyal és rögzítése minden részlet számít, mindkét oldalon lesz képes élni konfliktus nélkül, és anélkül, hogy túl sok aggodalomra ad okot.

A szerződés megszűnése a bíróság

Már beszéltünk arról, hogy a bérbeadó nem könnyű elválni a bérlő, milyen fontos szerepet játszott a szerződés típusa. De a munkáltató jogosult felmondani a szerződést bármikor, de egy feltétellel: meg kell értesíteni a bérbeadó vágya a három hónapos írásban.

De néha egyetértenek emberileg lehetetlen, és az egyik oldalon csak egy kiút - keresni igazságosság a bíróságokon, és a szerződés felmondására.

Kérésére a bérbeadó szerződést lehet idő előtt megszüntették a bíróság abban az esetben, ha a bérlő:

• Ez használ az ingatlan lényeges szerződésszegést, vagy ismételt megsértése;
• jelentősen rontja az ingatlan;
• több mint két alkalommal egymás után nem fizeti meg a bérleti idő;
• Nem átdolgozni az ingatlan időn belül a szerződésben meghatározott, ha a szerződés megújítása a felelősséget a bérlő.

A bérbeadó felmondhatja a megállapodást a bíróság előtt, csak akkor, ha írásban van szükség a bérlő, hogy megszüntesse a jogsértések.

Kérésére a bérlő bérleti szerződés lehet idő előtt megszüntették a bíróság abban az esetben, ha:

• a bérbeadó nem nyújt árukat vagy akadályokat használta az ingatlant teljes egészében;
• ingatlan hibái, amelyek nem írják elő a bérbeadó a szerződést, korábban nem ismert, hogy a bérlő és nem lehetett kimutatni az ellenőrzés során az ingatlan;
• a bérbeadó nem teszi nagyobb javítások az épület a szerződésben meghatározott vagy ésszerű időn;
• ingatlan körülmények miatt a szabályozás a bérlő olyan állapotban használatra alkalmatlan.

Megszűnésekor a bérleti a bérlő köteles visszaadni az ingatlant a bérbeadó ugyanabban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy a feltétel által meghatározott szerződés.

Összefoglalva, úgy véljük, a másik két fontos pontot.

Ha a tulajdonos ad, vagy adja el az ingatlant bérbe, a bérleti megáll. Más szóval, ha valaki jön, és azt mondja, hogy „kiköltözik, én eladni egy lakást,” - illegális. A tulajdonosváltás nem jelent a szerződés megszűnése a bérleti élőhelyén.

Ha szükséges, akkor módosítsa a bérlő (bérlő). Azaz, ha a szerződés megkötésekor a férj, aki például elmegy az Északi-sark egy hosszú utazás, meg lehet változtatni a bérlő a felesége az ő hozzájárulásával. Ebben az esetben a szerződés ugyanaz marad, azonos feltételek mellett, a kifejezés tovább folyik, és nem lehet visszaállítani. De lehet megszabadulni a bürokrácia, ha vannak olyan problémák (például, ha van törölni a szerződést, vagy valami, hogy összegyűjti a bíróságokon keresztül).