Hogyan bérelni egy lakást, hogy átadja kezdeni, hogy hasznos előnyeit és hátrányait

Legutóbb, ingatlan cégek azt mondják, hogy az adatbázisok felhalmozódott nagy számú gazdátlan lakások, amelyek már nem a kereslet között bérlők. Csökkenésének oka a kereslet az ilyen lakások igen magas költsége a háttérben a válság és a csökkenő vásárlóerő a polgárok.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Ezért sok tulajdonosok, akik nem akarnak a költségek csökkentése, elkezdett mozogni a napi bérleti díj.

Bérlők magán bérelt szállást, általában jövedelmezőbb, mint egy szállodai szobában, és a földesurak viszont jövedelmezőbb kiadó szoba kiadó, mint egy hosszú idő.

Az előnyök a napi bérleti díj

Előnyökkel jár a lakók a következő pontokban:

1. Privát apartmanok felszerelt konyhával, ahol minden szükséges edények főzés és evés - .. vízforraló, edények, kanalak, villák, tányérok, stb Ez takarít meg időt és pénzt ételeket éttermekben.
2. A szállodák és hotelek szolgáltatások, mint a cipő tisztító, mosás és így tovább. D. fizetett, és bérelt lakások bérlők mindezt egyedül, a kerékpáros további forrásokat a vas és a mosógép.
3. Kiadó lakást lehet bármilyen erre alkalmas helyen, de a szállodák általában található a város központjában.

Ha a lakás eltávolítjuk néhány ember, akkor ez a lehetőség nem lesz a legelőnyösebb számukra, mert a szállodában kell fizetni a szállás minden ember külön-külön.

Előnyök a lízingbeadó

• Magasabb jövedelem képest a hosszú távú bérleti szerződést.
• A lehetőség, hogy bármikor megszüntesse vagy felfüggessze az üzleti és használja a tulajdon személyes használatra.
• Ha a lakás értékesítése, tehát, hogy az nem üres vár egy vevő, a napi bérleti díj lehetővé teszi, hogy jövedelmük belőle.

Hátrányai napi bérleti díj

• Vegyünk egy lakást kell elhelyezni a keresett helyen az állomás területén, spa, stb Ez szükséges ahhoz, hogy biztosítsák a teljes terhelés ház ...

Ellenkező esetben a tulajdonos nem lesz képes folyamatosan ügyfélkeresésben, a lakás lesz tétlen, és a pénzt a kis vendégek száma elhagyja a közművek.

• A szükséges további javulás a területen kiadások.
• Az igény, hogy bajlódnia az ingatlan, mosás textília után minden ügyfél, a keresés az új bérlők.
• Lehetőség, hogy találkozik a csalásokat vagy ellopása bútorok, háztartási gépek.

Egy példa a bérlet.

Ne ingatlanügynök szolgáltatásokra van szükség?

Minden ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy a keresés az ügyfelek magad, vagy kihasználni egy ingatlanügynök. Az első esetben, az összes pénz kapott a bérlő, a bérbeadó megy a zsebében, de minden kockázat van szükség, hogy megértsék saját.

Amikor felveszi a kapcsolatot a ingatlanügynök iroda bérbeadó át neki az összes kockázatot és kérdések kapcsolatos papírmunkát, és megállapította, az ügyfelek. Ahhoz azonban, hogy ezeket a szolgáltatásokat kell fizetnie egy bizonyos összeget.

Hivatalos bejelentést a bérleti: mik az előnyei?

Sok lakástulajdonosok nem akarnak fizetni különadók részt vesz a szállítási ház informálisan. De ahhoz, hogy elkerüljük azt állítja, az adóhatóság, a legjobb, ha a kapcsolatot egy ügyvéddel, és hivatalossá lízinget.

Egyes földesurak teszik ki az IP és ezáltal kiadó lakást teljesen hivatalos.

Összeállításakor a bérleti szerződés kell határozni azt az összeget és a fizetési feltételek, valamint egy meghatározott időkereten kiadó ház. Azt is javasolta, hogy tárgyaljon a kérdéssel kapcsolatban, hogy a lehető legrövidebb határidőn belül a fizetési, ami természetesen ideális esetben nem kell.

Általános szabály, hogy a rendszeres hozzájárulást meghaladó késés két hét telt el a bérlő feladata büntetést 0,5-1% a méret a rendszeres befizetés. Ha a fizetési késett egy hónap, a bérlő vállalja, hogy engedje el a cserélhető ház.

Egy lakás bérleti: hol kezdjem?

Szervezése napi bérleti díj igényel némi tapasztalatot és tudást, amely segít elkerülni a félreértéseket és bajok, és maximálisan kihasználják a saját tulajdon.

Mielőtt elkezdené, hogy vegyenek részt az ilyen jellegű üzleti, meg kell gondolni minden részletét. Az első lépés, hogy meg kell tennie - annak meghatározása, hogy milyen áron lehet kérni a bérleti díjat.

Költség kereskedelmi ház

Az ár a ház van kialakítva a két fő tényező:

• A terület a hazai infrastruktúra.
• Ingatlan állapota.

A szerződés rövid távú bérleti telephelyén.

előkészítés lakások

Tartsuk szem előtt, hogy jogosult a magasabb nyereség csak akkor lehetséges, ha a lakás megfelelő állapotban. Szállás kell modern bútorokkal, fürdőszoba berendezési tárgyak, a jó szinten.

Ha ez nem lehetséges, akkor vegyél egy használt bútor jó állapotban van, hogy olcsó kozmetikai javítások lakás nézett tiszta és kényelmes, és adja át egy kicsit olcsóbb.

Tény, hogy olcsóbb lakhatás költségeinek legfeljebb 300 $ örvend még nagyobb a kereslet. Relevanciája annak a ténynek köszönhető, hogy a legolcsóbb lakások ma nagyon kicsi, és a legtöbb ember nem engedheti meg magának, hogy egy üzleti szintű házban.

Felkészülés egy lakást, meg kell győződnie arról, hogy részt vett a legszükségesebb az élőlények:

• Konyha asztal székekkel.
• Tűzhely a főzéshez.
• Mikrohullámú.
• TV.
• Hűtőszekrény.
• Ágy vagy kanapé.
• Szekrény ruhák tárolására.
• Mosógép.
• Törölköző és ágynemű.
• Főző.
• Vízforraló, edények, fazekak.
• Vas.

Jelenlétében a kábeltelevíziós, légkondicionálás, internet, hajszárító és mosogatógép ház költsége jelentősen növekszik.

Jövedelem és a bérleti költségek

Meg kell jegyezni, hogy a készítmény a lakást bérbe mindig együtt jár bizonyos költségek megtérülnek csak néhány hónap után az élet és a kifizető bérlők.

Azonban, miután a beruházás megtérül, a lakás tulajdonosa nem kell költeni egy csomó pénzt. A fő költségek lenne megvásárolni tisztítószerek, és esetleg az ügyfél szállítás a bérelt lakásban a vasútállomástól vagy a repülőtéren.

Tovább a kiadási tételt, ami gyakori a napi bérleti díj egy nem tervezett javítás vagy vásárlása lakók elrontott dolgokat.

Ami csak egy hónap a lakásban lehet változtatni 3-4 20-30 bérlők kell készíteni arra, hogy a lakás elkerülhetetlenül romlik bizonyos dolgokat.

A szerkezet a napi bérleti díj

Üzleti alapján napi szállítási ház, a következőképpen épül fel:

• Az egyének, a rendelkezésre álló egy vagy több lakás.
• Apartmanok, szakosodott szervezet a szállodák és szálloda apartman típusától. Az ilyen irodák napi bérleti néhány tucat lakás.
• Hotelek, szállodák, részt vesz a szállítás a ház, privát szobák vagy ágyak kiadó.
• Guild Egyesület.

Minta lakás kiadó szerződés itt tölthető le.

Minta lízing.

Mi a legkeresettebb szállást?

Resorts. A legnépszerűbb minősülnek apartman található partjainál a tenger vagy a közeli üdülőhelyek - ebben az esetben a tulajdonos a letöltés a nyári biztosított lesz.

Azonban a hideg évszak, a legvalószínűbb, a lakás lesz tétlen. Így a bevételt az üdülési szezon pénz kell ahhoz, hogy ne csak kényelmes szállást ingatlan tulajdonosa, hanem a közművek egy lakást az időszakban ősztől kora jövő nyáron.

Egyetemeken. Hasonló helyzet figyelhető meg azokon a területeken, ahol az egyetemek és egyéb oktatási intézmények. Élő diákok bérelt lakások a nyári vakációra elhagyja otthonát, és tulajdon marad gazdátlanul, amíg a következő tanévben.

Nagyobb városokban. A nagyvárosokban, mint általában, mindig jön a sok turista. Például a St. Petersburg van egy csomó látogató télen - különösen a szilveszteri, amely jó jövedelem a helyi földesurak. Ugyanakkor a nyári turisták ebben a városban sokkal kisebb.

Apartmanok a bulin. Egy másik népszerű módja annak, hogy egy jó jövedelmet a szállítási ház pártok, ünnepek és így tovább. D.

Mielőtt azonban megáll a kiválasztás során ezt az opciót, akkor szerintem nagyon óvatosan -, mert az ünnepek alatt, kíséri iszik alkoholos italok, nem minden bérlő gondol kíméletes bánásmód mások tulajdonát.

Hogy csökkentse a kockázatok a következtetést a rendszer az otthoni készülékek és egyéb tárgyak megsérülhetnek, ügyfél elfogadási rendszeresen kell. Geológiai lehet gyakorolni az interneten, ahol gyakran tölti a legtöbb mai fiatalok.

A főbb kockázatok napi bérleti díj

Mielőtt dönt a szállítási ház kiadó, meg kell vizsgálni az összes lehetséges kockázatokat, amelyek szembe a földesúr. Így a leggyakoribb esetek közé tartoznak az anyagi kárt - bútorok, szaniterek, edények, és így tovább.

Továbbá, a tulajdonosok gyakran kell foglalkozni a lopás tulajdon és járulékos költségek vásárlására lopott árut.

Ahhoz, hogy ne váljanak csalás áldozata, meg kell venni a pénzt kiadó előre meghatározott távú bérlők nem mozdult ki fizetés nélkül szállás.

Ha az emberek, akik adnak lakások hosszú ideig, képesek megváltoztatni a zár után minden vendég, hogy szinte lehetetlen, hogy köze van a napi szállítás, ami szintén hordoz bizonyos kockázatokat.

Emlékeztetni kell arra, hogy az együttműködés a hivatal nem mindig garantálni a biztonságát lakástulajdonosok. A tisztességtelen alkalmazottja egy alapkezelő társaság bitorol egy nagy halom pénzt, mint amennyit előre megállapodtak.

A helyes megközelítés, a megfelelő szervezés és figyelembe véve valamennyi kockázatot Napi kiadó lakások hozhat a tulajdonosnak egy csomó pénzt, veszteség nélkül.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvéd tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: