Foglalkozási bérlet
Hogyan kell elkészíteni a szerződést egy lakás bérleti elkerülése érdekében a lehetséges kockázatok
Havi bérleti díj Kijevben elég magas - az átlagosan $ 500 $ 800. Általában utóbbi bérleti piac jelentősen megemelkedtek az egész Ukrajna. Természetesen az ilyen „nem gyerek” árakat, a bérlő (mint, sőt, és a bérbeadó - mivel a költségét a lakás, amit átad a bérleti díj) akar lenni abban, hogy saját biztonsága, aludni a saját, akkor is, ha kivehető. Megbízhatóan biztonságban lehetséges kockázatokat, meg kell kötni a munkaszerződést lakások (bérleti szerződés), amely megfelelően be kell tenni - csak ebben az esetben a dokumentum szolgál majd egy megfelelő biztonsági garanciák.
A tulajdonjog igazolása dokumentumok
A bérleti szerződés írásba. Ugyanakkor, Stopmakler megjegyzi, hogy ha az írásos formában a szerződés nem kell tartani, a feleknek nincs joga olvassa el a bizonyságát meglétének igazolása a szerződés abban az esetben tagadása ezt a tényt a másik fél. Ie Ebben az esetben meg kell támaszkodni más bizonyíték, ami elég problémás.
Gyakran előfordul, hogy tulajdonos és a bérlők nem írja alá semmilyen megállapodást - de egy ilyen komolytalan megközelítés az üzlet tele van sok kockázatot. A fő kockázat ebben az esetben természetesen a bérlő, mert hozzájárulása nélkül nehéz lenne bizonyítani jogszerűségét a szállást egy adott lakás esetén a bérbeadó, bármilyen okból, azt akarja, hogy kilakoltatására neki korán. Ezen túlmenően a megállapodás maga is elismeri, a szállítási apartman kiadó. Emellett egyik célja az írásbeli szerződés nyilvántartásba vételéről, hogy rögzítse a bérbeadó és a bérlő műszaki állapota a lakás idején szállítás. Akkor (és kell, ha van ilyen), jelezheti például, a hiányosságokat és helyeken, amelyek javításra szorulnak. Igen kívánatos, a lehető legteljesebb mértékben (akár a kérelmet a szerződés ingatlanok fotó) a szerződésben felsorolt nemcsak a műszaki állapotának és javítási egy lakást, de az összes ingatlan, ami benne van a szállítás időpontjában. Ez megvédi, ha az egyik fél megpróbálja indokolatlanul másokat hibáztatnak kár, lopás vagy nem megfelelő állapota az ingatlan.
Ez pontosan meg kell határozni a szerződésben?
Jellemzően egy lakásban bérleti szerződés olyan feltételeket, mint például:
- Teljes név és útlevél adatait a felek.
- Jellemzői a bérelt házban.
- lízingfutamidő (a szerződés időtartama).
- lízingdíjak, valamint azt, hogyan és mikor történik.
- azok a feltételek, amelyek mellett a szerződés megszüntethető idő előtt.
- Általános szerződési feltételek visszatérítés esetén a szerződés megszűnése, illetve annak idő előtti megszüntetése.
- A kötelezettségek, jogok és felelősségek mindkét fél számára.
- Más körülmények között, amelyeket azonosítottak a felek által jelentős.
Körültekintő alkalmazásával a megállapodás szövegét az összes árnyalatokat, hogy a felek által fontosnak tartott, lehetővé teszi a jövőben elkerülni a sok félreértés és kedvezőtlen bírósági döntések.
Kifizetése közüzemi
Ami a közüzemi számlák fizetése szabad elfelejteni, hogy cikkelye szerint. 815 A Polgári Törvénykönyv Ukrajna a munkáltató (a bérlő) köteles fizetni a közüzemi másként nem rendelkezik, a munkaszerződés (bérleti). Azaz, a törvény nem tiltja a „shift” a földesúr, de ha egy ilyen záradék a szerződésben nem lesz az alapértelmezett fizetési kötelezettség „közösségi” lesz a bérlő.
Ki kell, hogy a javítások: a bérlő vagy a bérbeadó?
Ügyvéd Vitaliy Pankov megjegyzi, hogy a művészet. 819 Polgári Törvénykönyv Ukrajna, karbantartása a lakásban. bérbe (felvétel), a bérlő köteles elvégezni (a munkaadó), felújítás - a lízingbeadó (bérbeadó) másként nem rendelkezik, a szerződés. Azaz, a felek a szerződésben eltérhetnek ettől a szabályt, de csak a felvétel megfelelő elem a szerződésben.
bérlés
A felek megállapodtak abban, bérleti díj és az eljárás módját ügyelve arra, hogy a szerződésben rögzített.
Fontos, állítja egy ügyvéd, ez egy törvényi előírás (Art. 820 a Polgári Törvénykönyv), hogy egyoldalú változás a bérleti díj összegét nem megengedett, kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés vagy törvény. Tehát meg kell nézni alaposan, hogy a bérlő nem tartalmazza a tulajdonos a lakás abban a helyzetben, hogy a szerződés meg tudja változtatni a bérleti díj összegét .. mert ebben az esetben is igaz, hogy legalizálni.
Ezen túlmenően, a bérlő (a bérlő) köteles fizetni a díjat a felhasználás (kiadó) ház a megadott határidőn belül a szerződés. Ha a szerződés futamideje egy ilyen időszak nincs megadva, a bérlő (bérlő) köteles fizetni a tulajdonosnak havonta.
A bérleti díjak is:
a) át a számlájára a tulajdonos a lakás (ebben az esetben a bérlő kell arról, hogy az összes bevétel);
b) át készpénzt a tulajdonos (a lízingbe adó) lakás vagy meghatalmazott képviselője, akinek hatáskörét meg kell erősíteni csak a meghatalmazást (ebben az esetben minden kifizetést kell igazolást kiállítani, mint azt az elején ezt a cikket).
bérlet
És akkor Stopmakler kéri, hogy különös figyelmet bérbeadó, ha a lízing futamideje a szerződésben nincs meghatározva, azt a következtetést vonták 5 évig.
- Art. 818 Polgári Törvénykönyv Ukrajna: a bérlő (bérlő), és az a személy, aki állandó lakóhellyel velük, kölcsönös megállapodás alapján és előzetes bejelentés (nem felbontásban!), Ingatlan tulajdonosát (bérbeadó) megengedhetik ideiglenes tartózkodási otthonában egy másik személy (ek) ingyenesen felszállnak.
- Art. 822 A polgári törvénykönyv: van egy elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés, ha szükséges, miután lejárt a lízing futamidejének bérlő (a bérlő). Ha az ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) nem küld a bérlő figyelmeztetést, hogy nem hajlandó szerződést kötni egy új kifejezés (a régi vagy az új körülmények között) és a bérlő (a bérlő) nem hagyják el a lakást (vagy más bérelt szállást), az kerül megkötésre, ugyanolyan feltételek mellett és ugyanebben az időszakban. Ha a tulajdonos (bérbeadó) nem volt hajlandó szerződést kötni egy új kifejezés, és egy évre kötött bérleti szerződést (kiadó) egy másik bérlő, az előző bérlőnek joga van követelni az átutalást akkor a jogokat a bérlő (bérlő) és / vagy okozta károk nem tudta megkötni az neki egy új szerződést.
Amikor értékesítése lakást (vagy más helyiségek) számára, amely elnyerte a bérlet, a bérlő (a munkaadó) van egy előnye a többivel szemben, ha azt szeretné, hogy priobresti.Inymi szó, a tulajdonos (a lízingbe adó a bérleti) kíván eladni egy házat, amiről nincs a lejárt bérleti szerződés először felajánlotta, hogy megvásárolja a lízingbevevő (bérlő). Csak abban az esetben nem az utolsó lakás (nem lakás) lehet értékesíteni a többiek.
- Art. 823 Polgári Törvénykönyv Ukrajna (a szerződés helyszíneken (helyszíneken) tulajdon).
- Art. 824 A polgári törvénykönyv (csere a bérlő (a bérlő) a szerződés).
Többek között, a bérleti időszak minden olyan személyt, meg kell adni egy 1 éves, tartózkodó, hogy egy lakást együtt a bérlő (Art. 816 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben az ilyen egyének egyenlővé vált az a személy, aki aláírta a bérleti szerződést, a jogot, hogy tartózkodnak a lakásban.
törlése megállapodás
§ szerint. 825 a polgári törvénykönyv, a bérlő (a bérlő) bármikor kiléphet a bérleti (kiadó), feltéve, írásbeli figyelmeztetés a lízingbeadó (bérbeadó) nem lehet kevesebb, mint 3 hónap. Amennyiben ilyen írásos értesítés nem, vagy ha a bérlő nem tudja bizonyítani, hogy a bíróság előtt, hogy ő adta az ilyen értesítés (e-mail kézhezvételét üzenet küldését vagy fogadását a bérbeadó a értesítés kézhezvételétől) a lízingbeadó jogosult lesz a bírósági eljárással kapcsolatban, hogy visszaszerezze a bérleti díj után három hónappal a bérlő távozása .
A bérlő (a bérlő) szintén megtagadhatja a bérlet (bérleti díj) lakás, ha azt alkalmatlanná vált a lakás.
Idő előtt felmondhatja a szerződést, és a bérbeadó. De csak abban az esetben, ha szeretné használni a lakás (vagy más tulajdonság) élni, hogy maga a tulajdonos. Ebben az esetben a bérbeadó köteles értesíteni a bérlő a szerződést felmondani legalább 2 hónapig.
A tulajdonos is kezdeményezheti a szerződés megszűnése (bérleti díj) a bíróságok, azon az alapon, meghatározott az említett cikkben 825.