Béreljen mint arc adócsalás

Egy üres lakás, amely lehet bérbe - egy jó bevételi forrás. A kapott pénz egy lakás bérleti, a tulajdonosa kényelmesen élni egy hónapig. A „katasztrófa”: meg kell adót fizetni, ami, természetesen, a mi az ember azért küzd, hogy elkerülje. Egészen a közelmúltig, a kiskaput tulajdonosok a lakásban szolgált szerződés indokolatlan felhasználás, amely arra a következtetésre jutottak bérlők. Ugyanakkor az adóhatóság nem születtek tegnap - a rendszer az általuk jól ismert. Internet Journal of Real Estate Metrinfo.ru járatos mi vár a közeljövőben, az ilyen típusú szerződéseket.

Csak néhány földesurak sőt sikeresen származó jövedelmük lakóingatlanok átadott, készen arra, hogy ossza meg az állam, így a kincstár 13% -át a bérleti díj - vagyis az adó mértéke a személyi jövedelem, amely magában foglalja bérbeadásából származó jövedelme a személyes tulajdon. Mivel 13% 20-30 ezer. Dörzsöljük. nem túl kicsi, és a magyar nép sem különleges jogi engedelmesség, sem a magas életszínvonal, a legtöbb földesurak gondosan elrejteni a jövedelmüket, felhasználva a különböző rendszereket. De érdemes megjegyezni, hogy nem csak a hordozó jövedelem hajtja polgárok az „extra” élettér, sokan (főleg nyugdíjas) nem állnak szemben az adók, de nem akarja, hogy töltse ki, hogy nem értik az eredménykimutatásban, és ismét kommunikálni kormányzati szervek, és azok nem nagyon udvarias és személyzetet.

A legegyszerűbb megoldás az ilyen személyek számára - nem ki kapcsolatokat bérlők dokumentum tartalmat szóbeli megállapodások, de szóbeli megállapodások bérlő mindig könnyű megtörni. Ahhoz, hogy megvédjék magukat ettől a tulajdonosok a bérelt lakások vannak a különböző rendszerek, az egyik leggyakoribb - a szerződés megkötését az ingyenes használatra a bérlő lakó helyiségek, amely szabályozza a felek közötti kapcsolat, de nem tesz említést a kapott jövedelem. „Ha beszélünk a gyakorlatban a szerződés indokolatlan toborzás - jelentős arányban szerződések, amelyek közül ki a tényleges bérleti díj,” - mondja Galina Fabritskaya vezetője kölcsönző cég „meggyújtani - Ingatlan”. Ugyanakkor az ingatlanközvetítés „ABC ház” szerint a végrehajtó igazgatója Andrei Bannikov ilyen megállapodások ritkák, „mert az emberek rendszerint mélyen bízni egymásban - rokonok vagy a jó barátok.”

A szerződés nem véd a mulasztó ...
Belüli kapcsolatok indokolatlan szerződések alkalmazását (hitelek) fejezete szabályozza a 36. a polgári törvénykönyv, amely szerint a szerződés alapján nem kompenzált használatának egyik fél (a hitelező, a földesúr) átutalja olyan dolog, hogy a másik fél (a hitelfelvevő, bérlő) időben és ami a legfontosabb, szabad felhasználásra . „A szerződés megkötését az indokolatlan használat, valamint a bérleti fontos időszak, amelyre a szerződés megkötésekor, valamint az eljárás és felhasználásának feltételeiről lakó helyiségek” - magyarázza Andrei Bannikov ( „ABC ház”).

Ha a szerződés nem kompenzált használat, akkor az ingatlan tulajdonosa nem a jövedelem keletkezik, sem, következésképpen az adóalapot. Tény, hogy képesek fogadni és kap valaki eltünt „fekete” jövedelem. De, persze, annak a kockázata, hogy becsapják a bérlő, mert a szerződés nem kompenzált használat nem szabályozza a méret és a fizetési feltételek bérleti díjak, nem hoz létre, hogyan kell változtatni őket, és a büntetést a késedelmes fizetés. Ha a bérlő hirtelen megáll fizető, majd, miután az egyetlen szerződés nem kompenzált használata ház, a bérbeadó nem lesz képes, hogy visszaszerezze a veszteséget a bíróságokon, sőt veszít, amit kaptam a bérlő.

„A szerződés nem kompenzált használat veszélyt rejtenek magukban bármelyik fél az ügylet. De a nagy kockázat terheli a bérbeadó - a tulajdonos a lakásban. A 170. cikkével összhangban a Ptk Magyarország színlelt ügylet, vagyis olyan ügylet, amely elkötelezett, hogy fedezze fel egy másik ügylet érvénytelen. Azaz, a felek bármelyike ​​szerződés indokolatlan használat vagy a harmadik fél joga van bírósághoz fordulhat, és bizonyítani érvénytelenségét a tranzakciót. A következmény lesz kétoldalas kárpótlás, azaz vissza az összes pénzt és kiadó kilakoltatása a bérlő a törlését a regisztráció a lakásban. Így a bérbeadó kell fizetnie a bérlő minden pénz korábban érkezett, és az egyetlen terület elhagyására „- mondta Andrei Bannikov (” ABC ház „).

De a statisztikák azt mutatják, hogy a kockázat a földesurak Magyarországon is elegendő, és a legrosszabb fizető bérlők nem annyira, mert a nem-fizetés azt jelenti, kilakoltatás. „A szerződés nem kompenzált használat nem védi a bérbeadónak, és teszi azt egy bizonyos állapotban függés a munkáltató. Végtére is, bármikor, a bérlő nyilatkozhatnak arról, hogy fizeti a feltételeket, amelyek a szerződésben meghatározott, például élni csak a közüzemi számlák fizetése. A valóságban azonban ilyen esetekben az egység, akik lőni, és bérel egy házat, kompromisszumot, és a munkaadók megpróbálják „tartsa” a lakást”- mondta Galina Fabritskaya.

... de ez segít megőrizni az ingatlan
Sokkal gyakrabban lakók különböző figyelmetlenség és a tiszteletlenség más emberek tulajdonát: a történet, hogyan, miután ideiglenes lakosok a lakásban van, hogy a javítás, amely többet ér, mint az összes jövedelem a bérleti - nem ritkák. De itt, ezen szerződés indokolatlan használatát lakott területen csak védekezik. A polgári törvénykönyv alapján a kölcsönfelvevő köteles visszaadni a dolgot kapott térítés nélküli használata az állapot, amelyben ő kapta meg, figyelembe véve a rendes elhasználódást. Ezért, ha a tényleges bérlakások, de a használata indokolatlan használat megállapodást, a bérlő fogja tönkretenni az ingatlan a lakás, a bérbeadó a bírósághoz fordulhat, annak ellenére, hogy a kikötő az állami adókat. Természetesen, ha nem fél, hogy a bérlő nyitja a szemét a bíróság a valódi helyzetet.

Ezért a legtöbb jogilag hozzáértés bérlők vagy tárgyalni alacsonyabb bérleti díjak elnyerésére posztjáról néhány előnye. Például, a szerződés indokolatlan helyiségek használatával bérlők tudja szerezni a jogot az ideiglenes lakóhely regisztráció.

A szerződés meghatározza a megbízó és a közüzemi kifizetések. ezek lehetnek mind bérbeadó és bérlő. Jelenlegi -javítás is elvégezhető mind a bérbeadó, valamint amiatt, hogy az ideiglenes lakosok.

Azonban a legtöbb esetben, a bérlők nincsenek tisztában a ténnyel, hogy maga után vonja a szerződés aláírását kompenzálatlan használat, annál is inkább, amíg a Szövetségi Adóhivatal nem tudja nyomon követni az összes bérházak és nyomon követi az összes szerződést indokolatlan használatát. Természetesen ezek a szerződések kötelező jegyzők, de nem kell jelentenie az adóhatóságnak. De hamarosan, valószínűleg sok szerződések indokolatlan helyiségek használatával csökkenni fog a számla az adóhatóság, a mechanizmus az ilyen eljárás már kidolgozták.

A jövő „indokolatlan” díj: az összes registry
Ha a szerződés aláírása az indokolatlan használata lakáscélú helyiségek sőt kiderül, hogy egy jó állampolgár, hogy hagyja magát a lakásban mások egészen önzetlenül, látszólag kedvéért boldogság a földön. De persze, a jogalkotók, a kormány és az adóhatóságok jól tudják, hogy az egyetemes boldogság támogatta csak néhány, a polgárok többsége, miután kiterjedt a szerződés nem kompenzált tulajdon használatát, el vannak rejtve a nyilvánosság bevételek.

Az első olvasatban a törvényjavaslatot nem sok vita, és hogy komoly módosításokat, így feltételezhető, hogy a végleges elfogadása késik csak azért, mert a komolyabb kihívásokat most a válság idején, mielőtt a törvényhozók. De nyilvánvalóan sokkal súlyosabb, mint lenne a válság következményeinek, különösen a növekedés a költségvetési hiány, az adót hevesen harcolni nem fizetők, ami azt jelenti, hogy a törvényjavaslat nem messze.

Ugyanakkor ingatlanforgalmazók nem várható, hogy a törvény fogja gazdagítani az állam: „Mint korábban, a szerződés futamideje kevesebb, mint 1 év nem tartoznak az állami nyilvántartásba. Így lesz ez még elterjedt gyakorlat szerződéskötés után 11 hónap „- mondta Andrei Bannikov (” ABC ház „). Ő elfogadja és Galina Fabritskaya ( „megvilágít”) vele: „Véleményem szerint ez nem befolyásolja a szerződés megkötését az indokolatlan használat során a tényleges bérleti díj. Lépnek szerződések időtartama kevesebb, mint egy év, 11 hónap. A szerződés egy lakás bérleti gyakran és nem lép be több mint egy éve, mint az életünkben, és hazánkban is változik, és egy évvel később, a feltételeket válhat más. "

RezyumeInternet portál Property Metrinfo.Ru
Tehát azt találtuk, hogy a tényleges bérleti tulajdon gyakran a szerződés hatálya alatt az indokolatlan helyiségek használatával, ez lehetővé teszi a földesurak az adóelkerülésre. Azonban ez a megállapodás teszi a bérlő által az adózó, az egyetlen dolog, ami megmenti a fizetése „tisztességtelen” ebben az esetben az adó - ismeri a Tax Service ilyen szerződések. Lehet, hogy a helyzet változni fog, amikor elfogadta a törvénytervezetet „módosításáról 689. cikk második része a Polgári Törvénykönyvben, valamint a szövetségi törvény” On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”, amely arra kötelezné a lemezszerződés az ingyenes használatra, és ezáltal információk rendelkezésre bocsátása FTS őket. De ez a törvényjavaslat befolyásolja csak kötött szerződések időtartama több mint egy éve, ami azt jelenti, hogy a szerződés aláírása rövidebb ideig, és a bérlő, és a bérbeadó még nem lesz képes fizetni adót.

Anyagok a cikk