Amire szükség van a jelzálog lakást regisztrációval kapcsolatban, amely dokumentálja

Azt akarom, hogy a jelzálog egy lakásban, hol kezdjem?

Ez az első kérdés, ami eszembe jut egy vásárolni szándékozó személy egy lakást segítségével a bank.

Ahhoz, hogy a jelzálog egy lakásban van szüksége:

Hogyan juthat el a hitel egy lakást?

Van számos kötelező feltételek, amelyek által előterjesztett bank a lehetőséget a bejegyzés a jelzálog.

A hitelfelvevő kell felelnie bizonyos követelményeknek:

1. Orosz állampolgárságot. Kevés bank nyújt ez a fajta hitelezés külföldiek.
2. Age. Ami a korhatár, a zaemschikna kell 21 évnél fiatalabb, hogy eléri a nyugdíjkorhatárt, és a teljes hitel visszafizetését ezen a ponton.
3. Tartózkodási engedély a régióban. Ajánlott, de nem kötelező.
4. Az általános szolgálati idő. Ugyanitt 6 hónapos és több közös - legalább 1 év.
5. Hitelességét. Az egyik legfontosabb követelményeknek. A hitelfelvevő kell hivatalos, állandó és kellően magas havi dohod.V ha a bank kétséges az ügyfél elégséges szavatoló, javasolni lehet megvalósítási forma hitel- és sozaemschiov kezesek.

Milyen dokumentumok szükségesek, így a jelzálog egy lakást?

Gyűjtemény dokumentumok szerves részét képezi a jelzálog jelentkezési folyamat, és átadja a hitelfelvevő több lépésben. Az első szakaszban a munka dokumentumokat, a hitelfelvevő iránti kérelmet nyújt be a jelzálog, a bank csatolták a szükséges dokumentum.

Tudniuk kell, hogy a lista a banknak előre, hiszen kis mértékben eltérhet attól függően, hogy a hitelprogram feltételei.

Ebben a szakaszban, amikor a kérelem benyújtásának és az azt követő előzetes jóváhagyást kért szabványos dokumentumok listája:

1. iránti kérelem jelzáloghitel formájában a bank;
2. paspor t;
3. Súgó. megerősítve jövedelem - 2 személyi jövedelemadó;
4. foglalkoztatási történelem - által hitelesített másolatát a munkáltató;
5. dokumentumokat ingatlanra a hitelfelvevő.

Azonban a bank alkalmazottai a jogot, hogy a kiigazításokat és követelje a gyűjtemény további iratok:

Credit osztály végez dokumentumok elemzése, hogy meghatározzák a pénzügyi kapacitása a kérelmező. Ebben a szakaszban, akkor fel kell ajánlani a hitel határozat meghatározza az összeget az esetleges hitelezési kifejezés és a kamatot.

Elfogadása után a döntés a bank, az ügyfél megkapja a kezében a hivatalos válasz a jelzést a jelzáloghitelezés. Továbbá, amellett, hogy a fenti feltételeknek, az érvényességi időszakra határozza meg a javaslat.

Mit kell tenni jóváhagyása után a kérelmet a jelzálog egy lakást?

A következő lépés a hitelfelvevő, most úgy a helyzetét a vevő keresni a megfelelő lakást, aztán megy a bankba. Ebben a szakaszban, hogy a design a kiválasztott eladó ház csatlakozik a kölcsönszerződés.

Továbbá, hogy megkapjuk a végső jóváhagyást a jelzálog vevő és az eladó gyűjteni és szolgáltatni a bank új dokumentumok listáját.

Ebben az esetben a vonatkozó dokumentumokat eladó és értékesített lakások:

• igazoló okmányt a tulajdonhoz való jog - (bejegyzési igazolás);
• házassági anyakönyvi kivonat;
• hozzájárulása a házastárs eladó lakás tranzakció (megállapodást kell készíteni közjegyző által), illetve egy nyilatkozatot a hiánya az eladó férj (feleség);
• Kataszter (technikai) útlevél a lakásban vásárolt hitelre;
• Végül egy független értékelés a vállalat a valós érték a lakásban;
• segítséget a szerhasználat és a pszichiátriai klinikáról, hogy erősítse meg az életképesség eladó lakás;
• igazolást hiányában adósságok az eladótól a közüzemi számlák, és benyújtotta a bank egy hónapon belül attól az időponttól mentesítés;
• másolatot az útlevél. mind az eladó és a feleség;
• egy eredeti kivonat az egységes állami nyilvántartás (Rosreestra) a jobb oldalon a jelzálog értékesített egy lakást;
• kivonat a ház regisztrálj mutatja az összes regisztrált tagja a családi apartman. Ez érvényes 1 hónap;
• hozzájárul ahhoz, hogy az eladás a gyámhivatal. ha eladja a lakást regisztrált kiskorúak állampolgárok.

Emlékeztetni kell arra, hogy a bank minden joga kérni egyéb dokumentumokat. ha felmerül az igény, hogy tovább erősítse minden tényeket.

A szerződés megkötését - az utolsó szakaszban a megszerzése jelzálog lakás

Miután összegyűjtötte a dokumentumokat a potenciális hitelfelvevő csak várni a választ a bank. A végső döntést hozott a hitel osztály.

Eredmény: A kiválasztott lakás vagy jóváhagyás a későbbi bejegyzés a jelzáloghitelezés és a biztosítéki szerződés vagy megtagadása hitelt a vásárlás a lakás.

Ha pozitív döntés, a hitelfelvevő kap egy adásvételi szerződés a megállapodás az eladóval. Egyeztetés után, meg kell adnia a dátumot és az időt a tranzakció.

Azon a napon, az eladó és a vevő aláírja a dokumentumok száma a bank:

1. A hitelszerződést a hitelező bank;
2. A megállapodás ígéretet;
3. Az adásvételi szerződés;
4. Átvételi átvitel;
5. Megállapodás a biztosítási vevő az élet;
6. Megállapodás a biztosítási kockázatok sérülés vagy vagyoni kár.

pénzátutalás után történik aláírása és nyilvántartási minden bumag.Ih átadás, általában formájában nem pénzbeli és jóváírják az eladó számlájára.

tulajdonosi átadja a vevőnek kézhezvételét követően a cégkivonat elvégzése után regisztrációs eljárásokat a Regisztrációs tanács rendszerint egy hónap. Amíg végtörlesztés a hitel és az összes kamat megszerzett lakás ígéretet tett, hogy a bank.

Hitelfelvevők, ez azt jelenti, hogy nem folytathatja az eladást, csere, adomány az élettér, valamint a változtatásra vagy bérbe teljesíteni kötelezettségeit a hitelmegállapodás. A helyzet azonban, ha a lakás értékesítése, egyetértésével a bank, szintén megtalálható az ingatlanpiacon.

Végül teher kapcsán a jelzálog megállapodás után eltávolítják az összes fennálló rajta, és az aláírása a cselekmény végrehajtását.

Hogyan lehet megtalálni a helyes jelzálog egy lakást?

Amikor kiválasztunk egy tulajdonság, meg kell jegyezni, hogy a bankok a legtöbb esetben szabhat igen szigorú követelményeket is. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakás ígéretet tett, hogy a bank, így abban az esetben, hogy szükség van annak végrehajtására, meg kell folyadékot, és sok éven át.

A választás a hitelfelvevő bonyolítja szoros határidők, mint általában, legfeljebb 6 hónapig, így van értelme, hogy vizsgálja felül a követelményeket a bank előzetesen, az E tanulmány alapján a piac, és válassza ki a megfelelő opciót. Mit kell figyelni, hogy megfeleljen a követelményeknek a bank.

• Az általános állapota a ház, építési éve. Sürgősségi és rozoga ház nem lehet látni, akkor biztosan nem fér el. Kell figyelni, elsősorban a ház épült nem ranshe90 években. Apartmanok építés alatt nem mindig jó megoldás, mert a valós piaci értéke az ingatlan nehéz meghatározni végéig áll. Azonban, mint általában, a fejlesztők akkreditált bankok, így azt kell tudni, mi az a bank, és közvetlenül ott.
• Az általános állapota a lakásban. A bankok követelései a következők: jelenléte a mérnöki kommunikáció, abban az esetben, átépítése - ez kellene. Egyes bankok mérlegelik a lehetőségek csak a jelenléte egy külön konyha, így a konyha-stúdió mehet be elutasítást. Emellett a bank számít melyik emeleten a lakás található, a legjobb megoldás - nem az első és nem is az utolsó.
• A terület, ahol a lakás található. Ez a pont is figyelembe kell venni, mivel a bank gyakran kulcsfontosságú vonzó lakások helyét.