Adója bérleti 2019. főbb rendelkezéseinek

Opciók az adóztatás a bérlakások

• PIT - ha a lakás bérbe természetes személyek vagy PI OCHO;
• Egységes adó - ha a PI a „egyszerűsített adózás”;
• Patent - ha SP használ SPE.

A lakás bérbe egy egyén, aki nem rendelkezik az állapota IP

Leszállításakor ház kiadó, és megkapja ezt a bevételt, hogy egy személy nem rendelkezik IP státuszt a jövedelem kiszámításához és fizetni a költségvetésbe NFDL.

• 13% - az állampolgárok számára a Magyarországon élő több mint 183 nap egy évben;
• 30% - az állampolgárok számára a Magyarországon élő kisebb a megadott időszakban.

Így ha abban az évben, amelyben a jövedelem érkezett a bérleti lakások voltak külföldön több mint 183 nap egy évben, akkor kell adót fizetni a magasabb arány.

Nyilatkozat kapott jövedelem

Amellett, hogy a adókötelezettségtől, a polgár, aki megkapta származó jövedelem bérlakások, tükröznie kell a nyereség adóbevallást 3 PIT, és azt benyújtja az adóhatóság a lakóhelyük.

Nyilatkozik többféleképpen

• Önállóan vagy képviselőik útján (a hitelesített meghatalmazást);
• Levélben (küldő dokumentumok regisztrált elemet a tartalomjegyzéket);
• Telekommunikációs csatornák digitális aláírással.

Leszállításakor a lakás rendszeres vállalkozó is meg kell fizetnie jövedelemadó, de ellentétben az egyének, IP az általános adórendszer az év folyamán kell fizetni előleget (címzett értesítéssel az IRS), és csökkentheti a jövedelem a szakmai levonás. Rendes polgároknak joguk nyilatkozni profvychety sem.

Ha a nyilatkozatot megelőzően benyújtott május 4 nem lesz polgár kerül sor arra, hogy a bírság 5% számított összeg alapján a nyilatkozat minden hónap késéssel, de nem több, mint 30% -át, és legalább 1 000 rubelt.

Lakás kiadó a VI „egyszerűsített adórendszer”

Ha bérleti lakások a VI STS fizeti az adót a választott objektum az adózás. STS bekezdése két árak:

• 6% - a tárgy "nyereség";
• 15% - a tárgy „bevétel mínusz költségek”.

Jellemzően IP az USN, bérlakások, alkalmazza az arány 6%. Meg kell jegyezni, hogy az SP, használja a „uproschenku” csökkentheti a visszatérés a fizetett biztosítási díjak az „én”, a teljes és 50%, ha az SP fizet járulékot fizetett alkalmazottak.

Az év során SP 3 kell fizetnie az előleget a végén minden negyedévben és az év során az adó az előző adómegállapítási időszakra:

(660.000 rubel * 13% ..) - 22 261

jelentő

Lakás kiadó az SP „Pat”

Ha a szállítás a ház kiadó, SP, található a szabadalom, akkor kell fizetni az adót az összeg 6% -a beszámított jövedelem, a törvény által létrehozott bizonyos tevékenységek.

Meg kell jegyezni, hogy ez a jövedelem csak egy lakás. Ha egynél több, akkor az összeg, illetve magasabb lesz.

szabadalmi időszak 1 hónap és egy év.

Attól függően, hogy az az időszak, amely megvásárolta a szabadalmat sorrendje határozza meg a fizetési.

Ha a szabadalom megadása időszakra hat hónapnál rövidebb, akkor kell fizetni vége előtt annak érvényességét, és ha több mint 6 hónap, két részletben: 1/3 három hónapig kézhezvételétől, a fennmaradó 2/3 részt a szabadalom lejárta .

Meg kell jegyezni, hogy a költségek egy szabadalom nem lehet csökkenteni a fizetendő biztosítási díjat.

Jelentés a szabadalmi PI nem megy át.

Hogy úgy dönt, hogy kevesebbet fizetnek

Hasonlítsa össze a fent említett három helyzetet, és meghatározni, hogy mi állapotát a polgár meg kell fizetni a legkevésbé.

• Mivel a természetes személyek (regisztráció nélkül FE) összegét fizetendő személyi jövedelemadónak a költségvetés 85 098 rubelt. (654 600 * 13%).
• Az alkalmazás az egyszerűsített adórendszer „bevétel” (csak regisztrált egyének SP) a megfizetett adó összegét az év összeget 62 477 rubelt. (654 600 * 13%) - 22 261 (kötelező járulékok a PFR és HIF).
• A költségek egy szabadalom (szintén csak SP) az év összeget a 30 000 ezer rubel .. + 22 261 rubelt. díjak. Összesen: 52 261rub.

Mint látható, a legjövedelmezőbb ebben a helyzetben lenne megszerzése szabadalmaztatta a szállítás a lakás tevékenységek kiadó, de itt meg kell jegyezni, hogy a beszámított jövedelem függ helyeken adományozott tulajdon, és ha például a lakás lesz található Központi Kerületi, az adó jelentősen megnő. Minden helyzetben szükség van, hogy végezzen egy külön számítás, és a mi feladatunk ügyvéd internetes készen áll, hogy segítsen ebben.