Adó idején egy lakás kiadó kiszámítása és sorrendje kifizetését a lízingbeadó
A jelenléte az ilyen tulajdonság, mint egy lakást, vagy házat, ad a tulajdonos a lehetőséget, hogy kap egy további bevételi forrást a lakbért. Az érték a kiadó ugyanakkor számos tényezőtől függ, elérve néha nagyon jelentős összeget.
Azonban a jogot, hogy megkapja a pénzt a bérbeadó és vannak bizonyos feladatokat, mint például az adófizetés. További részletek arról, hogy pontosan mikor és milyen mértékben vannak adókötelezettségek, valamint hogyan kell meghatározni az összeget a fizetés - a cikk későbbi részében.
Annak szükségességét, hogy az adó megfizetése időpontjában egy lakás kiadó
A közszférában Magyarország jelentős aránya az összes adóbevétel ennek a gyűjteménynek a személyi jövedelemadó - adó a személyi jövedelemadó.
Ő megbízott mindenféle pénzmozgásai állampolgár, aki szerint a törvény kell tekinteni jövedelem.
Ezen túlmenően, az ilyen tevékenységek minősülnek még az üzleti életben, hiszen a fő célja annak végrehajtását rendszeres vételi nyereséget. Nyilvánvaló tehát, hogy meg kell adót fizetni a bérbeadó jogi kötelessége, nem tartása, amely lehet elszámoltatni.
Felelősséget nem fizetés
Adókijátszás kötelezettségeket a szállítási apartman kiadó egy nagyon gyakori betegség.
Ennek oka több:
- A vonakodás a tulajdonos, hogy része a jövedelem. Attól függően, hogy a kiválasztott változat az adórendszer (általános vagy az egyik speciális), akkor meg kell fizetnie a költségvetésbe egy bizonyos százaléka a jövedelem. Ennek kiegyenlítésére mennyiségben, általában emelt bérleti díj, ami hátrányosan érinti a szintet a lakások iránti kereslet.
- Az igény, hogy regisztrálja magát SP. E követelmény teljesülését a legtöbb esetben kötelező a bérbeadó. Ellenkező esetben, tettei fogják értelmezni, hogy a vállalkozói tevékenység regisztráció nélkül SP.
- A szükséges megkötni a bérleti szerződést. Ez a dokumentum egy sor bérlők lakhatási jog, amelyre a tulajdonos nem kívánatos. Különösen azt nem lesz képes emelni a lakbér, saját vagy megszerez bérlők előzetes értesítés nélkül.
- Kötelezettségei regisztrációs bizonyos dokumentumokat. Különösen az előbb kell, hogy rendszeresen kitölteni és benyújtani az adóhivatalnak helyük nyilvántartásba az említett nyilatkozat azokat a jövedelem összegét, és az adó összegét.
Függetlenül attól, hogy az oka az ingatlan tulajdonosa nem akar adót fizetni, akkor lehet számítani a következő feladatokat látja el:
Arról, hogy az elkövető esetleg vissza az összeget:
- kiemelkedő hozzájárulást;
- szankciókat késedelmes fizetés az (mérete 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank a késedelem minden napjára);
- A büntetést nem a nyilatkozat benyújtását összegének 5% -át meg nem fizetett összeg havonta (minimum 1000 rubel legfeljebb 30% -a ezt az összeget.);
- büntetés késedelem adófizetés (20 vagy 40% -a).
Jön, ha a bérbeadó elkerülte fizetés több mint három egymást követő évben, és a méret a tartozás az időszakban elérte a 600 ezer. Dörzsöljük. és így tovább.
Ez a következő:
- finom kezdve 100-300000. dörzsölje.;
- kényszermunkára legfeljebb egy évig;
- letartóztatását legfeljebb hat hónapig;
- börtönbüntetés legfeljebb egy év.
Van is a veszélye, hogy a tevékenység tudható be illegális üzleti, amelyre ő is vállalt külön felelősséggel.
Hogyan lehet fizetni az adót: a körökre osztott rendszer
Ennek elkerülése érdekében a felelősséget meg a tulajdonos a lakás fizetnie a jövedelem szükséges levonások. Ehhez:
- Kössön bérleti szerződést. Ő írásba kell foglalni, és a felek által aláírt. Kötelező közokiratba iratok nem szükséges. Annak aláírása szükséges dokumentumokat igazolásához mindkét fél a tranzakció.
- Regisztrálj a szerződést. Ez csak akkor szükséges, ha a dokumentum hosszú távú, azaz kötött egy vagy több évig. Bejegyzett szerződés Rosreestra.
- Erősítse bevételi források. Ehhez minden alkalommal a bérleti díjat, hogy a bérlő a nyugtát a megadott mennyiségű benne. Egy másik módja - a kifizetések fogadására formájában a banki átutalás.
- Fizetni az adót. Ez a kötelezettség továbbra is a bérbeadó, amíg megkapja a tevékenység bevételét.
Összhangban a törvény, a megbízó nem kell alkalmazni a papír nyilatkozat megerősíti érték a gyakorlatban dohodov.Odnako helyi adóhatóság megköveteli ezt, így a dokumentumok jobban kell készíteni előre.
Az egyik népszerű földesurak módszerek adóelkerülés megkötése rövid távú szerződés. ami nem kell regisztrálni Rosreestra. Ugyanakkor a felelősséget adócsalás ebben az esetben ugyanaz lesz, mint annak hiányában a dokumentumot.
Hogyan és hol kell fizetni?
Az érték az adó, valamint a funkciók a fizetési és a dokumentum attól függ, hogy milyen rendszer, a bérbeadó úgy dönt, hogy átadja a lakást.
Három leggyakoribb lehetőségeket:
Fizetési személyi jövedelemadó természetes személyek
Elég, ha hivatalosan is regisztrálni a szerződést, és az idő, hogy a nyilatkozatot.
Regisztrálj SP és az átmenetet egy egyszerűsített adórendszer
Ez az opció nehezebb, és megköveteli a bérbeadó regisztrációs adót. Ezt követően, akkor nem csak, hogy a nyilatkozat, hanem a könyv bevételek és kiadások. Az előnye, hogy ez a folyamat a megtakarítás, mivel a méret az egységes adó kevesebb lesz, mint a fizetési PIT.
Az akvizíció a szabadalom
Ebben az esetben is szükség van, hogy regisztrálja a PI, de az adórendszer van kiválasztva szabadalom. Ebből a célból, IP kap egy speciális dokumentum (szabadalom), amely megadja neki a jogot, hogy a kiválasztott tevékenység, mely bérleti lakások.
Ez a lehetőség nem nagyon jövedelmező, vagy kényelmes, mert a dokumentum általában a költség magas, és ez ki legfeljebb egy év. Miután lejárt a szabadalom szükséges regisztráljon újra.
Az adó évente fizetik a bankszámlán, amely megtalálható a helyi adóhivatalnál. Készpénz lehet készpénz bankfiókban, valamint átutalással a számla útján készpénzmentes fizetés.
Azonosítása és méretének módosításához az adó
Az érték az adó, és különösen annak számítási attól függ, hogy a rendszerek a fent felsorolt választották a tulajdonos lakás:
Az egyénnek rendelkeznie kell fizetni személyi jövedelemadót
Mérete a következő:
- 13% - a lakosok az ország;
- 30% - a nem rezidensek (vagyis azok, akik az országban kevesebb, mint 183 nap évente).
Ha az érték a havi bérleti díj összege 10 ezer. Dörzsöljük. értékét adó az év lesz:
PIT = (10000 * 12) * 13% = 15 600 rubelt.
Kiderült, hogy az év a földesúr kell majd fizetni a díjat, ami 1,5 hónap bérleti díj.
IP egyszerűsített rendszert kell fizetni egyetlen adó
Ennek értéke mintegy 6% -os bevétel. Első pillantásra ez a lehetőség sokkal jövedelmezőbb, de ebben az esetben a vállalkozó felár ellenében:
- állami szolgálatban SP regiszter (800 rubelt.);
- biztosítási nyugdíjjárulékot (26% a minimálbér *, azaz 23 400 rubel.);
- egészségbiztosítási járulékot (5,1% a minimálbér *, azaz 4590 rubel.).
Tehát ugyanazt az értéket a bérleti díj a tulajdonos meg kell fizetni:
H = (10 000 * 12) * 6% + 23 400 + 4 590 + 800 = 35 990 rubelt.
Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a nyilvántartásba SP általában nem nyereséges, mert a méret a kifizetések kétszerese a fizetési személyi jövedelemadó!
Továbbá, a vállalkozó kell fizetnie az adót negyedévente (azaz előlegek) és fenntartása a könyv bevételek és kiadások.
Jelzálog az egyedülálló anyák is rendkívül kedvező feltételekkel. Hogyan lehet, hogy neked tanulni ebben a cikkben.
hitel feldolgozási tulajdonság jobban bízni az ellenőrzött bank. Egy ilyen bank is található itt.
Vásárlás szabadalom
A lehetséges érték az adó az egyes lehetőségek, kívánatos számolni az összes lehetőséget a jövőbeli tevékenységekre, mert a végeredmény függ ettől. A lényeg az, hogy a tulajdonos a lakás, feltéve, hogy a bérleti összhangban a jogszabályi követelményeknek, és fizeti ki a tevékenység szükséges adókat.