Collateral előnyök és kockázatok

Van olyan vélemény, hogy a vásárlás a jelzálog ingatlan kíséri jelentős haszonnal jár: a vevő is pénzt takarít meg, ha vásárol egy ingatlant hasonló a piacon, de lényegesen alacsonyabb áron. A gyakorlatban azonban a dolgok egy kicsit más: az ár a fedezet gyakran egyáltalán nem a piaci átlagnál, és a szám az árnyalatok beszerzésével kapcsolatos biztosíték, gyakran elnyomják a vágy, hogy vesz egy ingatlant.

Mi biztosítékok és miben különbözik a szokásos ingatlan?

Jelzáloggal terhelt ingatlan - az ingatlan, általában az ingatlan tulajdonosa az adós a bank, és át a szerződés alapján zálogjog (jelzálog) a bank garanciát a teljesítmény az adós visszafizetni az adósságot.

Amellett, hogy az ingatlan fedezetként átadható járművek, számlák, művészeti és egyéb dolgok és jogok, amelyek ingatlanok értéke, hanem a magyar jogrendszerben, ellentétben a nyugati és amerikai, transzfer gyakorlata lekötését az ilyen típusú eszközök nem túl gyakori.

Ha az adós még nem fizet kötelezettségeit, a Bank jogosult, amely megszervezi az eladó, általában a verseny (aukció).

A fő minőség, ami biztosíték érdeke, hogy a vevő - az ár, amely lényegesen kisebb lehet, mint a piacon. A kedvezmény elérheti a 40% (néha, ha a különleges nehézségekkel és jelenléte díjköteles, a kedvezmény jelentősen fokozhatja) a piaci érték

A fizikai és jogi jellemzőinek a másik ingatlan fedezet nem más, kivéve a leggyakoribb problémák: marad az ingatlan az adós és családja tagjait.

Mint egy különleges kockázat - annak a lehetőségét, hogy a kötelezett megtámadni a zálogjog megállapodás, és ennek következtében az igen az ingatlan állapotát, mint a jelzálogjog, de ez - később.

Vásárlása jelzálog tulajdonság: vásárolni vagy hagyja

Van olyan vélemény, hogy a vásárlás a jelzálog ingatlan kíséri jelentős haszonnal jár: a vevő is pénzt takarít meg, ha vásárol egy ingatlant hasonló a piacon, de lényegesen alacsonyabb áron. A gyakorlatban azonban a dolgok egy kicsit más: az ár a fedezet gyakran egyáltalán nem a piaci átlagnál, és a szám az árnyalatok beszerzésével kapcsolatos biztosíték, gyakran elnyomják a vágy, hogy vesz egy ingatlant.

Ahol megtalálható, és megvásárolja a biztosíték?

Területeken, ahol a fedezet megvalósul elég sokat. Ez például az e-aukciós piactér zalog.lot-online.ru, ötvözve kínál számos bank (Sberbank a Gazprombank), internetes portál zalog24.ru, vagy profil, például „aukció” által szervezett, a Takarékpénztár 100% Special alkalmazásában megvalósítása biztosíték: sberbank.ru vagy „magyar aukciós ház.”

Mielőtt úgy dönt, hogy hogyan működik, meg kell tanulni a feltételeket, hogy válassza ki a legmegfelelőbb az Ön számára, és adja át a megfelelő regisztráció.

Mi kockázatok kísérik a vásárlási biztosíték?

A fő és a fő kockázat - annak a jelenlétét a korábbi tulajdonos az érdeklődés - zálogkötelezett. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a betétesek, transzfer ingatlan fedezetként, és kap az ingatlan hitel a jövőben nagyon kreatív.

Gyakori eset kísérletek megtámadni a zálogjog megállapodás (hitelmegállapodás, mint általában, nem vitatja senki, mert az alapok rajta át a legtöbb esetben). Ugyanakkor, mint az okok idézhető: hiányában hozzájárulásával a férj / feleség, hogy bekerüljenek a jelzáloghitel-szerződés megléte a jogait és jogos érdekeit harmadik személyek, stb - szinte minden alapon meghatározott a Ptk törlési műveletek.

Ez ellen kockázatok - beolvasni az összes dokumentumot, beleértve a címet és a korábbi szerződés záloga tulajdonság.

Hitelezés a kis- és közepes méretű vállalkozások számára: országos tendenciák

A kis- és közepes vállalkozások az alapja a stabil fejlődés a gazdaság bármely ország: a kkv-k fejlődését lehetővé teszi, hogy növeljék a növekedési ütem a gazdaság, hogy hozzon létre egy erős hazai vásárlóerő, valamint javítja az életminőséget a lakosság képzése útján a munkaerőpiacon versenyképes környezetben. Azonban a kis és közepes méretű vállalkozások számára komoly anyagi befektetés, amely csak akkor lehet elérni, hogy odavonzza a hitelforrások. Ezért a kkv-hitelezési piac fejlődését a prioritást minden nemzetgazdaságban. A szerkesztők a portál DOLGI.RU kérték egyik vezető szakértője a tanszék elemzés banki szolgáltatások portál Banki.ru Irina Safronova körülbelül trendek a piacon jóváírás a kis- és közepes méretű vállalkozások közé tartozik.

Mi jellemzi az értékesítés fedezet?

Mit jelent kötelezettségeket a vevő a biztosíték?

A fő kötelessége -, hogy fizessen a megszerzett biztosítékok és időben az előírt módon a szerződést. Mulasztás esetén e kötelezettség a tranzakció érvényteleníteni lehet / nem kötött.

Mi az előnye, hogy vásárol jelzálog ingatlan összehasonlítva a hagyományos ingatlan?

Olcsó. Kedvezmény a következő ügyleteket lehet akár 40 százalékos vagy ennél nagyobb a piaci értéke.

Komparatív előnye is kellően a bank által hitelesített dokumentumokat a bizottság az elsődleges csomagot - zálogjog szerződést. Azonban az ezt követő hajlam az ingatlan dolgot erősen védett, ha a korábbi tulajdonos az adós ad írásbeli hozzájárulása a tranzakciót.

Magyarországon korlátozhatják a kamat mikrohitelek

Elnöke a Duma Pénzügyi piaci bizottság Anatolij Aksakov számít végéig ezen a héten benyújtja az Állami Duma törvényjavaslatot korlátozza a méret a tartozás limit kölcsönök mikrofinanszírozási intézmények. Úgy tűnik, a TASS hivatkozva a hivatalos.

Ha a hozzájárulás a korábbi tulajdonos a eltávolítása az ingatlan hiányzó, az első dolog, amit érdemes megnézni, hogy az ingatlan átkerül szabad fizikailag. Ha igen - akkor kell menni a dokumentumok tanulmányozása. Ha nem, akkor kérje az előző tulajdonos él-e az a tény, az elidegenedés az ingatlan a bank, és mi a hozzáállása ismert. Ez a megközelítés segít felmérni a kockázatokat a további kihívást jelent a jobb oldalon.
A második lépés az, hogy ellenőrizze a dokumentumot. Különös figyelmet kell fordítani a jelenlétét a korábbi tulajdonos értesítést a tényt a kizárás az ő tulajdonát, az igazságügyi cselekmények időpontjában a közelgő árverés, és így tovább. Azt is meg kell figyelni, hogy a dokumentumok-bázisok, vagyis hogyan alakult az ingatlan az eredeti tulajdonos az adós, a jelenléte a beleegyezését a házastársak egyaránt megszerzésének és átadásának ilyen ingatlan fedezetként. Végezni ezt a műveletet célszerű bevonni az illetékes ügyvéd ellenőrzi a történelem ingatlan megköveteli, hogy bizonyos jogi ismeretek.

Hogyan lehet a legjobban megvédeni az üzlet vételi és eladási fedezet?

Először is kap hozzájárulásával a korábbi tulajdonos-pledgor kell elvégezni ezt a tranzakciót írásban. Meg lehet állapodni egy egyszerű írott vagy közjegyzői formájában vagy egy adásvételi szerződés az ingatlan megkötendő közvetlenül az előző tulajdonos és az új, tartalmaz egy elemet az ügyben a visszafizetés a bank saját igényei szerint.

Ha nincs ilyen megállapodás - hívja egy speciális jogi értékelését a dokumentumok, mert az elismerést a tranzakció érvénytelen, akkor veszíteni nem csak a megszerzése a tulajdon, hanem a pénz.

Interjút Dmitriy Nechetov

E-mail küldött e-mail

A regisztrált Szövetségi Szolgálat Főfelügyelettől Távközlési, Információs Technológiák és Mass Communications (Roskomnadzor).

Get szolgáltatás

• Gyors adósság eladása;
• Inkasszó (gyűjtés szolgáltatások);
• „Ambulance” (jogi útmutató a legjobb város tanácsadás);
• Megközelítés a banki hitel mellett az állam az ügyfél kötelezettségeit.

Értesítsen hozzátéve tartozás